新政实施后 购房流程更繁琐

　　今年频频出台各种房地产调控政策，各种新政实施，购房者的购房流程变得更加繁琐，也更容易产生房产纠纷。这就需要有心准备购房的人先了解各种房地产调控政策的最新走势，再了解新政之后的购房流程，这样才能买到自己的房子。

　　以下是专家点评新政实施后对购房流程造成的影响。

　　从去年底限购令等一系列政策出台开始，在楼市中的成交主力就由以往的投资需求为主转向了自住需求强烈的刚性需求群体。特别是今年，首次置业者和二次换房的消费者已经成为市场的主要推动力。无可否认，政策的倾斜在很大程度上让这部分在资金储备上处于弱势地位的购买者，得到了更多的市场参与空间。但购房机会增多和成本的相对下降，却并不意味着他们就能更加从容地置业。相反，随着政策大环境改变，新规则不断出台的情况之下，投资者难受，刚需者买房也苦累并存。

　　有过购房经验的人士可能了解到，在过去的两三年，除了资金的因素外，购房并非是件痛苦的事情。特别是在2008年、2009年这两年期间，信贷以及监管并不严。很多的买家在购房程序上非常轻松，只要到开发商处选房下定，其余的事情基本由开发商和贷款银行一手包办。但如今，特别是在五一期间，这种悠闲而轻松的环境已不存在。据了解，由于限购和限贷两大政策的压力下，购房者必须符合几大要求，首先是本地户籍，非本地的则要提供纳税证明;其次还要证明你名下房产的数量和房贷的历史。在市场中，并非是所有的买家都了解详细的政策。在一般情况下，这些证明材料购房者很自然地认为应该由房管局、银行以及开发商自行查明。但事实并非如此。相关资料必须由购房者自己办妥。

　　近期笔者走访了市内番禺、天河、海珠、白云四区的几个新开楼盘，就看到不少首次置业人士为此而感到茫然。在这些新盘里，甚至连下定金都并非是一件容易的事。据销售人员透露，买家提供 “银行征信”和“个人名下房产情况证明”已经成为下定金前的必备材料，而这两份材料中，“银行征信”相对容易，可以由信贷银行查询，但“个人名下房产情况证明”则必须买家持银行的推荐信到市房管局办取。也就是说，即便是首次置业，也有钱付首期，但你要买房也必须来回跑上几趟。在现场就有成功下定金的购房者告诉笔者，为了能下定金，他一天之内已经在番禺和天河来回跑了三趟。

　　可以看得出来，政策向刚性需求群体倾斜明显，但在流程设置上仍是远没跟上。按以往的操作程序，开发商可自行与房管局进行联网查核购房者信息。政策利民而更要便民，而非现在这样，让购房者苦于奔命。蒋劲劲

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