如何避免买到“缩水房”“膨胀楼”

　　问：如何避免买到“缩水房”、“膨胀楼”？
　　
　　答：购房者对房子面积都特别在意。面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积“膨胀”或“缩水”而引发的纠纷时有发生，令购房者不胜其烦。
　　
　　因此，在签合同中一定要提前约定，除可以选择买卖双方自行约定外，也可按合同该项第一条约定原则进行处理：面积误差比绝对值在0．6％以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0．6％与3％内(含本数)的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3％(不含本数)时，买受人有权退房。出卖人除退款外还应按约定利率计付利息；买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3％以内(含本数)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含本数)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。