房屋面积“缩水” 该退给谁房款?

先买二手房后拿产权证

　　编辑同志：

　　我是本市开发区翠亨村小区Ａ座１号楼的业主。这套房子是从原房主王某处买的二手房，购房时间是２００２年年底。购房的时候，我和王某签订了《商品房买卖合同》，并到公证处进行了公证，到房管交易市场备案登记。由于王某购买这套房子时还是期房，当时还无法办理产权证，房屋面积也没有核定。因此，我与王某签订的买卖合同，完全是王某与开发商所签订合同的翻版，格式与内容均相同，交易面积为７８．２平方米。去年９月，我领到了房子的房产证，标明的实际建筑面积是７４．０１平方米，比合同交易面积少了４．１１平方米。

　　今年２月，开发商滨海房地产公司通知各业主，开始办理退还房屋面积差款手续。经过计算，开发商应退还我多收的费用８０００多元。于是，我携带所有房屋手续找到开发商。不料，经办人肖先生看过所有材料后却说：“差价款不能直接给你，我们退也只能退给原房主，因为我们开发商是与原房主王某签订的合同，你想要这笔款项，必须征得原房主的同意。”我又问肖先生，是否将该面积差款退还原房主王某呢？对方答：原房主不能领，因为他没有产权证，也无法领。

　　编辑同志，房子是我的，差价款理应退还给我。我当年办理房屋买卖公证并到房管部门备案时，开发商还出具了证明，说明其是知情的，而现在却非要原房主同意才退钱不可，分明是无理刁难；此外，我现在已经联系不上王某，而且听说有的原房主借机敲诈现在的房主，必须要将退款分给他一半才肯出面，对原房主的这种无理要求，我们根本无法接受。现在，时间已过了４个月，我也找了开发商无数次，但还是没能拿到钱，希望能协助解决。王女士

　　□调查附记

　　与王女士有同样遭遇的，还有同住该小区的李女士等人。李女士的房子面积少了将近４平方米，当她按开发商要求找到原房主后，对方却说必须分得退款的一半才同意出面。与无助的王女士一样，她也将该问题反映给本报。

　　接到反映后，记者拨打了滨海房地产公司负责人钱经理的电话。对方听清记者说的问题后，表现得很不耐烦，表示钱肯定会退给房主，但必须征得第一购买人的同意。钱经理说，这是公司的规定，也是符合法律规定的，如果反映人不理解，可以到法院起诉。此后，钱经理便先挂断了电话。当记者接着再次拨打电话，准备进一步了解时，却再也无人接听。

　　日前，本报就此事咨询了明扬律师事务所主任杨仲凯律师。杨律师表示，房屋产权变更应该以在房管部门的登记为准，王女士和李女士均已与原房主完成买卖合同，并在房管部门登记，房屋差价理应由现房主领取。开发商的行为不符合法律规定。

胡然

来源:天津日报