谈购房交纳定金的问题

现在欲买商品房请注意，签合同时一定要签房卡。。。
定金，根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
根据上述规定，定金属于履行合同的一种保证。合同内容不确定是不能交定金的。而在目前购买商品房活动中，开发商在与购房人签订正式《购房合同》之前，以看房和为购房户保留房源为借口，先叫购房人交大额定金，如到期购房户不签《购房合同》不管任何原因，定金一律不退。可购房户到期去签正式《购房合同》时，发现正式《购房合同》中竟没有开发商的各种广告承诺以及开发商违约金过低（不足以惩罚）当购房户提出在合同中增加广告中承诺和提高违约金时，开发商开始先口头唿弄说没问题的，到时都会有的，我们是讲信誉的的，但如果你强烈要求他写进合同时，开发商就开始威胁购房户了，说这合同内容都是行业惯例，老总是不让改的。如果真不想签也可以，但定金就不退了。。无奈的购房户只好签了。否则，大定就没了。。。这时，才真正看清开发商的嘴脸。。。
建议对策：在交大定金是必须确定正式《购房合同》样本（写在订单上），要求开发商将广告承诺写进去，并加大违约金力度，防止开发商将来违约。如果开发商不同意，证明其不准备将来履行广告承诺和可能违约。购房户就要认真考虑交不交了。。。我试过，效果是不错的。