置业提醒：多个心眼 买房不亏

随着淡季的过去，进入4月后，贵阳楼市迎来了传统的旺季，购房者的购房热情也日趋恢复。对此，开发商也开始推出各类促销手段，以吸引购房者。然而，面对开发商推出的各种优惠，购房者都希望去伪存真，在获得真正实惠的同时，又能买到心怡的房源。记者以消费案例剖析的形式，就近期市场上多见的一些楼市促销方式进行了利弊分析及置业提示，希望能为购房者买房有所帮助。
买房送面积

案例回放：随着低总价小户型房源的走俏，买房送面积正成为越来越多开发商吸引购房者的“杀手锏”，买房送花园、买房送露台甚至买房送房间也不足为奇。去年市民代女士购买了位于乌当区某楼盘的一套小户型房，虽然房屋面积只有70平方米，但开发商却赠送了20多平方米的花园使用面积，这样的“超值赠送”让代女士没有实地考察就毫不犹豫地签了合同。然而，近期代女士却接到开发商的通知，称由于户型变化，原本20多平方米的赠送面积只能赠送一半，而且当初考虑父母年迈而专门选择的低层房，现在却被拔高到了四楼。是选择退房还是索赔，代女士犹豫不决。

置业提示：通过低总价获得更多的使用空间，对于购房者来说诱惑不小，但是有时开发商赠送的面积实际上是小区业主公摊的共用面积，开发商无权赠送，这就为交房后业主之间的纠纷埋下了隐患。有的面积虽然属于开发商的可赠送范围，但是由于这部分面积未纳入购房面积，开发商规划变动的可能性也较大。建议获得开发商赠送面积承诺的购房者，首先确定所赠送的面积是否属于业主的共用空间，开发商对此是否有赠送权；其次，在签订《商品房买卖合同》时应将赠送面积予以明确，最好能够附图，一旦权益受到侵害时，能够有充分的证据维权。
超低价房源

案例回放：只要留意各大楼盘近期的宣传就不难发现：“开盘价每平方米xxxx元起”、“特价房xx万元起”的广告数不胜数，然而冲着这样的“心动价”去买房，却常常令购房者乘兴而来，败兴而归。市民刘女士不久前看到中心区某楼盘打出宣传广告称，每平方米起价在6000多元，关注楼市一段时间的朱女士认为，该楼盘报出的价格比周边在售楼盘低出不少，于是兴冲冲地来到楼盘现场，谁知置业顾问表示，起价房只有一套，而且早已售出，建议购房者看看楼盘其他的房源。一番比较下来，刘女士发现该楼盘其他房源的价格和周边房源相比有过之而无不及，而且楼盘现场人气旺盛，其中大部分购房者都是被开发商的超低起价吸引来的，最终有的购房者在置业顾问的“忽悠”中不知不觉签起了认购协议……

置业提示：所谓的起价房、超低价房不过是开发商吸引楼盘人气，制造旺销的噱头，购房者被低价所吸引，不知不觉中可能成为楼盘热销的“房托”，即使有幸买到低价房，其中也可能存在一些隐患。理性的购房方式是，不能一味“价格为王”，多比较观察周边楼盘信息，详细咨询楼盘环境、配套、服务、交通等多方因素，能够买到低价房的，也要深究一下“低价”的真相，毕竟像房产这样的大额耐用消费品对每个家庭都很重要。
轻轨盘

案例回放：近年来，我市轻轨建设如火如荼，轻轨沿线楼盘也不失时机地以此做起了文章，但对轻轨房过高的期望值也使一些购房者陷入了置业误区。近期受房地产政策的影响，不少楼盘都开始了价格促销大战，然而购房者高先生一直关注的一个楼盘，价格却不降反升，究其原因是挨上了轻轨的边。“毗邻轻轨，交通便捷，居住的时间成本和生活成本都大幅降低，未来的升值空间也不可估量。”在置业顾问的游说下，高先生爽快地交了一万元认筹金。可后来经过多方打探才发现，该楼盘虽然靠近轻轨，但是从目前规划的轻轨站点来说是两头不挨边，今后的交通不仅谈不上便捷，而且还可能遭遇出行难。考虑再三，高先生只得放弃了认筹金。

置业提示：真正的轻轨楼盘，应该是距离轻轨站20—500米之内，路程在5-10分钟之间，这样的距离，才能使楼盘的交通便利性得到体现。购房者在选择轻轨盘时不能只考虑在不在沿线，也不能根据楼盘的宣传作出置业决策，最好以政府公布的规划为准，同时，交通的便捷性只是置业因素中的一个部分，要买居住舒适性高的房源，其他的诸多因素同样不容忽略。
典藏户型

案例回放：“最后二十套典藏户型收官销售”、“经典户型一口价热销”……近期一些整体销售接近尾声的老盘开始通过此类方式消化剩余房源。打算升级置业的李先生一直想买一套户型舒适而总价合适的房子，所以对一些楼盘所谓的典藏户型特别感兴趣，但却一直未能遇上合适的房源。“这些房源听起来都很有吸引力，户型方正好用、楼盘位置好、房价折扣不小，最终能够成交的却不多。要么就是尾盘户型太大总价过高，要么就是明折暗扣不少，算下却没实惠，开发商在打折前已将房价上调，购房者如果只关心折扣高低就买房难免吃亏。”李先生说。

置业提示：对于此类房源购房者应从两方面着手，首先全方位了解房源本身的情况，最好能够实景看房，了解户型采光好不好、装修起来好不好用、质量上有没有漏洞等，另一方面对价格作纵向和横向的比较，与同一楼盘前期房源比，价格相差了多少，与同期同地段在售房源相比，价格差距有多大。如果是前期已有业主入住的楼盘，不妨向已入住业主了解一下开发商口碑以及物管服务情况，多角度规避购房风险。(记者 赵琳)