买房前要准备什么

　　美国最优秀的房地产公司Pulte Home认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是购房者的生命周期(生命阶段)，二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平，人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才能事半功倍!

　　误区：买房之前，很多购房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但是，在真正挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为没有哪一个楼盘能做到十全十美，从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。

　　究其原因，不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。

　　购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。

　　以过渡型房产居住为目的

　　案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了10多万的存款，月收入6000元左右，现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。

　　小A的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍：工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出，26-30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房最佳年龄段，对未来收入预期不稳定，将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。小A这类首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业!

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