巧妙选择可作第一居所的经济型别墅

严先生最近买下了一套复地北桥城的联排别墅。在签下购房合同之前，严先生和太太一直都为找不到合适的市区三房而苦恼。

严先生经营着一家小型电器厂，太太是徐家汇某外企的文员，二人婚后一直住在徐家汇附近的一套两居室的老公房里。而今，女儿马上要升初中，父母也上了年纪，夫妻俩打算把父母接到身边养老。面积狭小、设施陈旧、环境噪杂的老公房显然满足不了三代同堂的需要；另一方面，近年二人事业颇为稳定，有一笔不少的积蓄，于是他们下决心换一套相对较大、品质更好的房子改善居住条件，预算在200万元。

虽然家里拥有一辆私家车，但仍要考虑到全体家庭成员的出行问题，所以一开始严先生主要考虑的是内环内的三房。从年初开始，夫妻俩一到周末就跑楼盘，房子看了不少，都不太满意。200万元的预算想要在内环内买到三房，还要求小区品质不错，原本就十分困难。再加上不是考虑到噪杂的环境不适合老人居住，就是女儿嫌房子没有个性，家庭成员的要求很难兼顾，于是购房计划只得无奈地一拖再拖。

多番考察后，在朋友的推荐下，严先生和太太决定到闵行颛桥看看。回家考虑了一周，夫妻俩用170万元买下了一套189平方米的联排别墅。

严先生认为联排别墅很好地解决了三代同堂的居住问题，并在生活品质的提高上有了质的飞跃。首先，居住面积放大，三室三厅，加上赠送的露台、花园、地下室，总面积达300平方米。其次，颛桥区域出行方便，5号线与1号线可一票换乘。重要的是，老婆再也不用羡慕同事的小区会所，老人家可以在花园种种草养养花，日子可以过得很安逸；女儿也可以跟朋友在花园里烧烤、开party，家庭成员的要求都可以得到满足。

虽然以自住为主，但作为生意人的严先生自然也考虑到了这套联排别墅的投资前景。他在附近中介了解到，该区域别墅的租赁客户主要是在紫江科技园上班的中级管理层，200平方米左右的别墅装修好后的月租金大约为4000元，租金回报率较低，而由于周边房源较多，这一租金水平预计今后也不会有很大程度的提升。于是，严先生将希望放在了物业升值上。

专业人士表示，联排双拼等别墅项目作为一种介于公寓和别墅之间的特殊产品，契合了目前改善住宅的主流需求。相比之下，那些位于成熟别墅区域，交通便利，可作为第一居所的经济型别墅将更受追捧，具有一定的升值空间。