短期的回暖可能是危机的进一步加剧

　 楼市未来如何？你不要看开发商过得好不好，要看你周围做制造业的朋友脸色怎么样！

　 美国不救地产、不救失业，因为只有保证投资人和金融机构的健全，才能恢复消费者的信用消费，进而拉动地产和制造行业的产能恢复。

　 家电下乡、汽车下乡是一锤子买卖，看似拉动了制造业，但这是强拉。


　 日前，著名经济学家郎咸平莅临成都，在某高端论坛中发表了题为《论宏观经济形势对房地产业的冲击》的演讲，除了其一贯的观点外，“郎旋风”更在此次论坛中，提出了“工商链条”的分析方法，并判断当前的楼市“小阳春”背后是制造业经营环境进一步恶化与流动性过剩叠加所造成，“是回暖还是泡沫，是反转还是继续下滑，此时究竟该不该买房子，所有的问题都需要从我们的工商链条结构来看”。在演讲最后，郎咸平提醒所有的开发企业，需要在经济波动周期里，增加企业的“弹性”。

如何看待“小阳春”？
“我们要关注社会避险资金是否在进入房地产市场寻求资产保值！”

　 “谁说冬天来了，春天就马上会来？”郎咸平在演讲中指出，关键的问题在于冬天到春天之间还有多久。日本经历了“失去的十年”，“到今天日本的春天也还没有来”。

　 对于目前的“楼市阳春”，郎咸平称，“2009年第一季度楼市、股市回暖的本质性驱动因素，我还没有找到。” 他分析表示，年初楼市的回暖很大程度上可能是避险资金的进入所造成——因为制造业的经营环境更加恶劣，同时政府不断强调的利好消息造成通货膨胀预期，这直接使得人们买房保值，资金进入楼市寻求安全保值。此外， 2009年第一季度银行的放贷高达4.2亿元，其中60%用于了基础设施建设，40%用于了国营企业的短期融资和票据融资。这些企业手中还有这么一大笔钱，“这才是真正的流动性过剩。”

　　郎咸平告诫楼市，“楼市的短期升温，并不代表楼市从此便走上了回暖或者长期繁荣的道路。如果目前房价不能有效地挤掉泡沫，中国楼市就很难有回暖的市场契机，短期的回暖可能是危机的进一步加剧。”

不了解工商链条，不要谈楼市？
“市场化已经是一个过时的、落伍的理念。”

　　对美国以及世界性的金融危机，对中国当前的经济问题，郎咸平提出了崭新的“工商链条”理论，更以其个性十足的语言表示：“市场化已经是一个过时、落伍的理论，要看清当今的房地产，一定要弄清工商链条。”

　　郎咸平称，美国经济的工商链条里，第一张骨牌是金融业，而不是房地产业，这正是此次金融危机由地产业肇端，但美国政府却不救楼市的本质原因。而中国国内2006年的楼市泡沫与股市泡沫，则属于中国工商链条的第二张骨牌。

　　中国工商链条的第一张骨牌是什么？是占我国经济比重最大的民营制造业。当制造业的经营环境急速恶化，第一张骨牌倒下——大量资金从制造业离开，转而炒楼、炒股，形成泡沫，进而第二张骨牌——房地产市场受到冲击，楼价下跌，销售停顿。

　　所谓的救市，在郎咸平看来就是要设立防火墙，确保链条后端的安全。“现在整个经济运行不再是过时的市场化、而是靠工商链条。”因此，救楼市的本质不在地产本身，而在制造业经营环境的改善。

怎样应对2009年？
“2009年我们地产企业应该怎么做？请关注李嘉诚最近在干什么。”

　　郎咸平指出，“我们内地的企业家普遍缺乏经济萧条的洗礼。改革开放30年的巨大成功，从某种程度掩盖了我们经济体制中的问题。”因此，在当前的经济形式下，我们必须要学会“在经济波动周期内生存。”

　　郎咸平表示，如果说最近的十年，经济是不断向上的曲线，那么从2008年开始，经济运行的轨迹将以W型波形上下的方式前行。在这样的经济周期内，他为企业开出的“药方”是保持企业最佳弹性——即随时保持最低的负债比例，最高的现金流。

　　他举香港地产“四大天王”李嘉诚、李兆基为例，认为香港几大地产公司的规模是国内地产公司的几十倍，而资本负债率只有20%，“国内的开发商负债率常常是100—300%”。只有保持最佳的经济弹性，企业、个体才有可能在经济波动周期内生存，以及抓住那些转瞬即逝的机会！