地产观察：做一个有良心的开发商

 

    日前，江苏某建设集团向南京市房地产开发企业与中介机构发出了《关于进一步规范商品房销售行为、控制房价涨幅的十点倡议》，这也是该集团自去年3月以来第三次向江苏同行发出自律倡议。

    作为一家房地产开发企业，一年中三次向同行发出倡议，要求规范商品房销售行为，控制房价涨幅，这种精神耐能可贵。

    当任先生正在散布开发商就是为富人盖房的时刻，当有的人在说做“房奴”活该的时候，江苏某集团能够站出来“背道而驰”，倡议控制房价，该集团董事长更是发出了“要让更多的中低收入家庭住上好房子”的毫言，不能不让人敬重。

    确实，在利益驱动下，很多房地产开发企业，把工作的重心放在了逐利上，把工作的着力点放在了追求利润最大化上，不顾消费者利益，不顾国家利益，也不顾企业的长远发展利益，拼命拉高房地产价格，有的开发商为了自身利益，甚至与“炒房团”相勾结，损害消费者权益，使房价的上涨完全脱离了经济规律和价值规律，使房价的上涨完全脱离了消费者的承受能力，使房价的上涨完全脱离了建设和谐社会的要求，造成大多数群众购不起房或者购房后成为“房奴”。

    我们承认，作为房地产开发商，作为一个经营单位和经营者，需要以效益为中心，需要追求利润最大化，逐利不能脱离经济规律，逐利不能违背价值规律，暴利不是市场经济的结果，也不是价值规律的结果，只有投机才会获得暴利，只有市场发育不成熟才能获取暴利，只有钻市场的空子才会获得暴利。

    房地产开发商开发的产品，不象一般经营者经营的产品，价格高者，消费者的面不一定广，消费者面广者，价格不一定高，造成的影响也就不太大。房地产开发商所开发的产品，不仅价格高，涉及面也十分地广，每个家庭、每个人都要与房子打交道，都需要住房子，都希望有一套自己满意的房子。于是，房子的价格，就会成为人们十分关心、十分关注的大事。在这样的情况下，开发商就很容易成为消费者关注的重点，关注的焦点，关注的热点。开发商的一举一动，都会对消费者的心理产生很大的影响。此时此刻，聪明的开发商，应该把自己与消费者紧密地结合在一起，把企业的利益与消费者紧紧绑在一起，把企业的生存与消费者紧紧联系在一起，就应该把开发的产品与消费者的消费能力结合到一起，既开发满足少数消费者需要的商品房，更开发多数消费者需要的商品房。如果房地产开发商所关心的只是自己的利益，只是自己的利润，而不考虑消费者的承受能力，不考虑市场的需求，盲目地、无节制地抬高房价，使房地产市场不能健康地发展，不仅严重损害消费者的利益，也严重损害企业的利益。正如建设董事长陈兴汉所说的，行业健康发展，最大的受益者是行业中的企业。

    房地产开发企业要做大做强，就必须要学会做基地型企业，而不是游击型企业，要多考虑企业发展的长远利益，而不是眼前利益。

    做一个有良心的开发商，做一个经常想着消费者利益的开发商，其实很值。因为，消费者欢迎的企业，才具有生命力，消费者信任的企业，才能够永不衰落。