太原“经济适用房”选房首日 慌乱并快乐着

“全体工作人员请注意，0001号购房者谭诚选定3期10号楼1单元1304房！”昨日上午9时许，伴随着工作人员一声清亮的确认，全场立即响起了热烈的掌声，互不相识的购房者、销售人员纷纷上前向已年过花甲的老人表示祝贺。“谢谢，谢谢，谢谢……”诸多陌生人的祝贺反倒令老人家一时局促起来。他略微平静了一下激动的心情，认真看了一遍定房单，然后拿起笔，郑重地签下了自己的名字。就这样，我市历史上第一套公开销售的经济适用房有了主人！

　　昨日上午，西华苑三、四期经济适用房正式开始选房，4503户准购家庭之前40名，以及许许多多后面的购房者不到8时就赶到了这里。看起来，他们大都是快乐、兴奋，而又有些慌乱。

　　“这真是我的房子吗？”

　　8时30分，选房开始。一阵纷乱后，0001号购房者谭诚在众人的“注目礼”下，第一个走入了选房区。他径直来到3期10号楼的展示图前，指着一单元1204和1304两套房子问陪同他一起来的弟弟和售楼人员，“你们觉得哪个好点？”该楼总共18层，底下两层为商铺，1204和1304两套房子面积一样，均为81.36平方米，户型一样，均是两室一厅一卫。所差只是层次而已，差价35元。“13层吧，高一点光线好一点！”“13层层次好，中间靠上，价格比较适中！”“那就它了！”前后大概10分钟，谭诚最终敲定了1304。随后在工作人员的陪同下，谭诚签订了定房单，填写了个人贷款申请书、担保证明等。

　　“为什么不选个再大一点的房子呢？”记者抽空问道。谭诚无奈地笑笑说，“经济条件不允许。90平方米以上的房子首付30%，以下的首付只要20%，相差四五万呢！我今年61了，一开始还想着贷款30年，后来才知道，银行有规定，贷款年龄不得超过65岁，我只有4年贷款年限了。这样一来，还钱压力太大了，不敢多贷啊！”让老人家惊喜的是，应市委、市政府所请，中国建设银行山西省分行针对本次特殊情况，放宽了贷款人年龄要求。谭诚可以还款至70岁，有9年的还款年限。

　　10时左右，所有程序都走完了。在走出销售中心一刹那，老人家突然止步，回头轻声问随行的弟弟， “这真的是我的房子了么？”弟弟没有说话，看了看哥哥，搂着他的肩膀走了！

　　“贷款审核更宽了！”

　　西华苑三、四期经适房的销售对象都是年收入不超过3.6万元的低收入家庭，如何帮助他们完成最终的购买行为，是政府、银行共同面对的问题。为此，省建行突破惯例，以更优惠的政策服务贷款者。 “很多人以为，经济适用房购房者是低收入家庭，收入低，还款能力差，我们采取更加严格的资格审核，将一些人剔除出去。其实恰恰相反，为帮助他们买房，我们还放宽了多项贷款条件。”建行山西分行个人贷款中心副总经理刁捷说。

　　前面所说的谭诚享受到了其中一项——年龄限制。按照普通商业贷款来说，个人贷款年龄不得超过65岁。此次省建行打破常规，将男女贷款年龄分别最高放宽到了75和70岁。 “我们前期做了很多调查，发现此次购房者大多都在50至60岁之间。65岁的年龄上限势必卡住很多人的贷款需要。因此我们放宽了年龄限制。”

　　为了帮助购房者贷款，省建行还放宽了 “共同贷款人”的要求。普通商业贷款中，共同贷款人只能是贷款人的配偶，而此次省建行将范围扩大了很多，父母、子女、兄弟姐妹，甚至是朋友都可以成为共同贷款人。 “说白了，只要你能找到一个有还款能力，而又愿意在贷款申请上签字的人就行。”

　　除此之外，省建行几乎给了所有贷款者最低的折扣，首付20%的7.5折，首付30%及以上的7折。 “在当下国家严控楼市的背景下，这是很不容易的。”