买房11年后房东一房二卖 法院:归先买者

　　购买一套还建房时，该房未办两证。11年后，原房东办了两证，又将其卖给第三人。近日，武昌区法院将房子判给第一个“先来买房者”。

　　2002年3月，房东刘强(化名)将武昌区的一套还建房卖给李莉(化名)，成交价3.7万元，李莉交款收房入住，随后出租给梁晶(化名)居住至今，一直没办理房屋两证。

　　2012 年12月，原房东刘强办理了还建房两证，跟李莉协商在原价基础上做出适当补偿后将房屋收回，双方因价格没达成一致不欢而散。2013年2月，刘强悄悄将该房以30万元价格出售给王林(化名)。2013年3月，王林办理了过户手续，准备进房居住时，才第一次见到租户梁晶，梁晶认定房屋是从李莉处租得，不配合腾房。

　　2013年8月，王林起诉原房东刘强要求腾房并要求承担违约金，后追加李莉作为第三人参加诉讼。李莉提出独立诉讼请求，要求主张王林与刘强的买卖合同无效，并要求刘强履行过户义务，认为王林与刘强存在恶意串通行为，自己已实际占有此房屋，自己才是此房屋所有权人。

　　■法院判决

　　近日，武昌区法院开庭审理此案。院方认为，两份买卖合同均合法有效。根据最高人民法院“审理国有用地使用权合同纠纷案件解释”第九条规定，起诉前转让方已取得土地使用权证书的，应当认定合同有效。李莉实际占有房屋11年，法院从维护合同交易稳定精神，依法判决房屋归李莉所有。