小区车位业主有优先权

小区车位业主有优先权　

　　法律咨询物权纠纷成热点　

　　本报讯 (记者／项仙君 实习生／周赞辉)昨天上午，广东省律师协会和广州市律师协会联合在广州英雄广场举办了一场“律师宣传日暨义务法律咨询”活动。据了解，市民的疑难问题大部分与《物权法》有关。

　　在咨询现场，小区车位问题成为焦点。一名住在珠江太阳城广场一个小区内的业主向现场律师李振华咨询：他所居住的小区开发商将地下停车场公开向社会发售，价位抬得很高，导致一些业主想买车位又觉得贵，开发商的做法是否侵犯了业主的权利呢？

　　李振华耐心解释：《物权法》规定：在一个小区内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，由业主委员会收取管理费，这些费用将用于小区内公共设施的建设。属于小区开发规划内的车位开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式处理，但是应当首先满足业主的需要。在这个案例中，该开发商就违反了后面这条规定，违背了合理的原则，属于炒卖小区内的车位，在《物权法》正式生效后，业主可以向法院起诉。

　　据悉，今年10月1日，《物权法》将正式生效。省律协副会长朱征夫告诉记者，《物权法》跟百姓生活密切相关，为了把这部法律通俗化，让老百姓看懂，市律协民事专业委员会的律师们特意编写了通俗易懂的《〈物权法〉问答手册》，今天向市民免费派发1000本。