退房时哪些问题不能够忽视？

如今，消费者的自我保护意识日益加强，在商品房购买过程中，兰已开发商有明显的违约行为或商品房存在质量问题时，比如，。开发商延龚争、原规划变更、面积缩水、房屋质量不符合合同约定……一些消费者便会选择退房，以保护自身权益。对此，法律界的专家认为，消费者能够意识到自身权益被侵犯，并通过法律途径伸张自己的权益，这是好事，但消费者在伸张自己权益的时候——退房，应先确定是不是具备退房的条件。   
出现如下情况时不能认定开发商逾期交房，消费者也不能因此要求退房：
1.出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，开发商是不需要承担逾期责任的。
2.如果是购房者违约在先，致使开发商在全同约定的时间拒绝将房屋交给购房者，开发商是不需要承担逾期责任的。
3.如果购房者主观主认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房，实际上开发商已经具备合同约定的交房条件，并取得了建筑工程竣工验收备案表，不能认为是开发商逾期交房。
    很多时候，购房者退房时常会受到开发商的种种抵制，因此，购房者一旦发现问题欲退房时，须先吃透相关法规再行事：
    第一步：确认是否符合退房条件。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和《商品房销售管理办法》相关规定，符合以下条件者才可退房：开发商超过3个月不能交房；开发商缺有效证件，导致合同无效；开发商未经购房人同意变更规划或设计；购房人无法得到贷款；因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差超过3％；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。
    第二步：协商不成再诉讼。出现问题后，最好先请专家鉴定，确定属开发商责任，满足合同约定的退房条件，然后先与开发商协商，以省去诉讼费用。如果业主满意开发商开出的补偿条件，可根据自身情况或收回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。如协调未果，再选择诉讼或仲裁。
第三步：索要违约金及相关税费。因开发商违约导致退房，除退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主的前期支出费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。