解读《青岛市城市房屋拆迁管理条例》

●《青岛市城市房屋拆迁管理条例》

　　修订背景：我市现行的拆迁条例是2000年8月修订实施的，随着近几年来房地产市场的变化，拆迁条例出现了与形势发展不相适应的情况，市人大常委会、市政府决定修订我市拆迁条例。

　　拆迁补偿按“市场价”

　　新修订的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁住宅房屋，以就地房屋补偿作为补偿的基准，对被拆迁人补偿房屋原面积之外，增加10平方米的住房改善面积。同时，对住房困难户设定了最低保障：原面积不足25平方米的，先补足到25平方米，然后再增加10平方米的住房改善面积；原面积加10平方米改善面积以后不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的50％支付房款。

　　被拆迁人选择货币补偿或者异地房屋补偿的，《条例》规定，“拆迁区新建商品住房销售价格”作为结算补偿金的依据。

　　拆迁规划向市民公示

　　《条例》规定政府编制的房屋拆迁中长期规划和年度计划要向社会公布；建设单位在申领房屋拆迁许可证前，应当在拟拆迁区域公示规划方案、拆迁补偿方案，征求被拆迁人的意见；拆迁人应当在拆迁现场公示拆迁许可证、补偿标准、补偿方案等，接受监督。

　　《条例》还规定，拆迁人不得要求被拆迁人先搬迁后订立拆迁补偿协议，在拆迁期间，拆迁人不得改变尚未搬迁的被拆迁人原有的供水、供电、供气、供热、交通等基本生活条件，严禁以暴力、胁迫等手段迫使和欺骗被拆迁人签订拆迁补偿协议或者搬迁。