新政使50万房产营业税增6倍 投资客限时抛房

　　中新网5月20日电 据北京晨报报道，6月1日即将执行全额征收营业税的房产交易新政，让楼市短线投资者开始了一场与时间的赛跑，多家二手房中介拿出独门功夫，以望成全投资客最后一点希望。 　　自今年6月1日起，国家用税收政策来调控房地产市场，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而目前对房地产的税收政策是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。业内人士指出，6月1日可能成为市场交易的分水岭。　　投资50万房产营业税激增6倍　　针对这一政策，投资房产的杨先生给记者算了一笔账：以购买一套50万元的住宅为例，如果两年以内转手销售60万元，按照以前的政策可以免征营业税，就算按照差额征收营业税算，即征收差额(10万元)5%的营业税也只有5000元。现在要全额征收营业税，即按照目前交易价格60万元征收5%，营业税为3万元。两相对比，所要缴纳的营业税收是以前的6倍，如此投资实在不划算。为此，一些短线投资者纷纷出手，想赶在6月1日前将手中用于投资的房子抛出去。　　二手房中介兜售“限时代卖”　　除了投资客，另一被新政促动的莫过于二手房中介公司了。对中介而言，商机就在眼前。为服务于急于利用政策实行时间的空档抛售手中购买不满二年期房子的业主，不少房产中介公司开始推销“限时代卖”服务。　　“大限”之后，短线变长线　　如果买方要贷款的话，15天的时间是绝对不可能完成过户手续的。针对贷款客户买卖，必须先办理过户手续，然后再办理贷款，业主在过户前只能拿到首付款，等买方的抵押贷款放下来后，才能拿到全款。遇到这样的情况，怎么办呢？