南京市建设征地补偿标准

　　第十条 土地补偿费依法归农村集体经济组织所有，青苗补偿费和附着物补偿费归其所有者所有。

　　第十一条 非市政建设项目按以下标准计算土地补偿费：

　　(一)征用耕地(含蔬菜地)，按该土地被片用前三年年平均产值(下同)的10倍计算;

　　(二)征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地产年值的8倍计算;

　　(三)征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的5倍计算;

　　(四)征用宅基地、乡镇企事业用地、公共设施用地等集体所有土地的，按征用邻近耕地补偿标准的60%计算;拆迁房屋统一安置的，原宅基地不给予土地补偿;

　　(五)征用无收益的非耕地，按征用邻近有收益的非地补偿标准的50%计算。

　　第十二条 青苗补偿费，按一季农作物的产值计算，能收获的不予补偿。多年生经济林木，由建设单位给予补偿。树木及名贵观赏树木可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由建设单位给予补偿或作价收购。征地公告后突出抢栽的树木，不予补偿。

　　第十三条 农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施等附着物，能迁移的，由建设单位付给迁移费;不能迁移的，由建设单位依据重置价结合成新给予补偿。

　　第十四条 需迁称坟墓的，应当公告坟主。公告费、移坟补偿费由建设单位支付。

　　第十五条 市政建设项目按以下标准计算土地、青苗和附着物补偿费：

　　(一)征用农村集体土地的，土地、青苗及附着物补偿费标准为：第一、二层次12万元/公顷。该费用须优先支付属农民个人所有的青苗及附着物补偿;

　　(二)使用国有农用土地(含撤组剩余土地)地，其青苗及地上零星定(附)着物等补偿费标准为：第一、二层次2万元/公顷;

　　(三)取土用地按临时用地手续办理，由市、县国地管理局组织复垦，建设单位支付复垦补助费。补助费包括：青苗、附着物补偿、耕作土覆盖及恢复农田水利设施补助、减产补助等，补助标准为：第一、二层水田3.6万元/公顷，旱田、山地3万元/公顷;

　　(四)施工临时用地应支付临时用地补偿费，不得建永久性建筑。占用期在一年之内的，按1.2万元/公顷支付;第二年继续占用的按2.2万元/公顷支付;

　　(五)因施工需要排水清淤的鱼塘，除已征用面积外，其他水面补偿0.8万元/公顷;

　　(六)用地范围内涉及的电力、电讯、广播等杆线及地下电缆、管道迁移，由产权单位自行负责。迁移费由建设单位支付。

　　第十九条 拆迁本办法所规定的居住房屋及附属物，应按下列标准进行补偿：

　　(一)拆除个人私有房屋及乡(镇)、村、组集体房屋，按房屋原面积(指建筑面积，下同)的重置价结合成新给予补偿;

　　(二)自拆自建的房屋，按房屋原面积的重置价结合成新的120%给予补偿;建设单位还应在此基础上，增加20%作为公用设施配套费，由乡(镇)政府包干使用。

　　第二十条 持有农民宅基地集体土地使用证和建房许可证的，按本办法给予补偿安置;只有土地使用证、没有建房许可证的房屋，在计算补偿与安置房屋面积时，认可每户宅基地面积最多不得超过170平方米，房屋覆盖率不得超过70%;土地使用证和建房许可证均不具备的，视为违法建筑，不予补偿安置。

　　征地公告后突击抢建的建筑物，不予补偿安置。