抵押农村宅基地使用证 无效

　　核心提示 晋江安海的老刘(化名)借了5万元给同村的老张(化名)，老张拿了自家宅基地土地使用证做抵押，可最后，老张生意失败了，没能力还。老刘就把老张告到法院，要求拍卖老张抵押的土地并优先受偿。

　　法官说，这类案件在农村很普遍，一些人拿自家宅基地的土地使用证做抵押来借钱，但这样的抵押是违法的，没有法律效力。

　　【案情回放】

　　拿土地证抵押借5万元

　　老张是做建材批发生意的，2006年10月11日，因为做生意急需资金，他拿自己农村宅基地的土地使用证做抵押，向同村的老刘借了5万元。

　　然而，一年后，生意失败了，老张没能力偿还这笔债务。今年3月，想来想去的老刘最终把老张告到法院，要求老张还钱，否则请求法院拍卖老张抵押的土地，优先受偿。

　　法院认为，老张和老刘依法成立借贷关系和担保关系，并立下借条为据，应当受法律保护。但是，老刘提出的拍卖该土地并优先受偿的请求，因为此前的抵押行为违法，并不能得到法院的支持。

　　最后，法院判决老张偿还老刘5万元借款和相应利息。

　　【法官点评】

　　农村宅基地土地使用证不能抵押

　　我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。抵押人所有的房屋和其他地上定着物是抵押人的财产，抵押人对财产享有绝对的权力，当然可以将自己的财产抵押。

　　但是，如果是农民房屋，也就是农村集体所有的宅基地上的房屋，抵押人就不能拿来抵押。根据《担保法》相关规定，农村集体所有的宅基地土地使用权不得抵押。

　　法官说，在晋江一些地方，农村民间借贷普遍存在借款人(债务人)将其农村房屋的土地使用证(有的是土地动用证等)抵押在出借人(债权人)处，以担保借款的现象。但这样的担保方式并不为我国法律所允许，属于无效担保。当债务人无法按时还清借款时，债权人起诉到法院要求获得法律救济，并不能就其所持有的土地权证获得担保的权利救济。