你买房我付款谁是资格房主？

内江某公司的任平（化名）在好朋友贾宾（化名）购房时，慷慨解囊为其垫付了购房款，并亲自跑

路为朋友办好了土地使用证等有关手续，还出钱将房屋进行了装修，以此取得了该房的长期居住权。后来

，任平未在该房居住并将房屋转租给他人，为此，贾宾向法院起诉，要求任平退还该房。6月12日，内江

市东兴区法院审理了此案。

　　购房好友付款

　　任平与贾宾同在一个公司工作，是多年的好朋友。平时两人你来我往，互相帮助，亲如兄弟。

1998年，任、贾两人所在单位根据有关文件规定，决定在该公司实行房改，并要求职工同公司签订购

房合同。同年12月，贾宾与公司签订职工购房合同，购得坐落于内江城区一套面积为30多平方米的职工住

房，购房款为4500余元，公司要求应一次性付清。

　　当时，贾因资金困难，便找到好友任平帮忙垫支房款。对此，任同意为贾垫付购房款4500余元。任垫

款后，要求贾写张字据，贾便写了一张字条：因本人购买公司住房，需现金4500元，由好友任平垫付，特

此说明。

　　办证好友跑路

　　任为贾垫付了购房款后，贾又向任出具委托书，全权委托任为其办理房屋产权证等事宜。此后，任专

程到当地房管部门为该房办理了房屋产权证，上面登记的权利人为贾宾。不久后，任又到国土等部门，为

该房办理了土地使用证和契税证等，并垫付了土地证、契税证等的办证费用。

此后，贾还在任的帮助下完成了装修。

　　约定长期居住

　　该房装修好后，任要求贾出具说明任有长期居住权的依据。贾便向任出具一纸字据：我在内江城区所

购的一套住房，好友任平有优先长期居住权，如房屋动迁或不住即退回贾宾。特此说明。

随后，任平一家人在该房内一直居住了6年。2005年，任所在单位从内江整体搬迁到成都市华阳，任

一家人也举家迁往成都，并在华阳购买了100多平方米的房屋自住。

　　诉讼各有说法

　　任搬家后，将该房交由他人居住。事后，当贾得知任将房屋转租给他人盈利时，十分气恼。为此，贾

多次要求任退还该房并交还房屋“三证”，均遭到拒绝。今年4月底，贾在与任多次交涉无果的情况下，

将昔日好友任平告上法庭，诉请法院判令任立即返还该房，并交出房屋产权证、土地使用证、契税证。

　　 法庭审理中，贾认为，购房一开始就明确了自己是房屋所有人，房屋“三证”上记载的权利所有人

也是自己的名字，故该房唯一合法的所有人应是自己。

而任平称，他才是该房的实际所有权人和合法的长期使用者，贾未出一分钱购置、装修该房，只是挂

了一个空名。特别是他同贾约定，该房由他长期居住，现在，贾索要该房的所有权和使用权，既不公平也

不合理，请求法院驳回贾的诉讼请求。

　　在法庭上，两个好友各执一词，互不相让。

　　判决房归原主

　　今年6月12日，内江市东兴区法院审理认为，贾与任之间的民事委托法律关系合法有效，应当受到法

律保护。根据我国合同法等有关规定，受托人任平处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人贾宾。贾

宾的诉请，于法有据，应予支持。任平提出其应为实际房主，继续享有房屋的使用权等理由，于法无据，

不予支持。法院遂依法作出一审判决，任平应将位于该市城区某路段上的房屋一套及房屋产权证、土地使

用证、契税证等退还贾宾。

　　律师提醒

　　朋友关系不能代替法律

　　四川戎星律师事务所主任李建律师认为，在本案中，贾与任两个好朋友之间就该房“长期居住权”的

约定，应当视为双方意思自愿的行为，但从该证据看，任要享有“长期居住权”是附有条件的，那就是不

出现房屋动迁或者由自己居住。如果出现动迁或者自己不居住，任就应将房屋退给贾。由于任随同单位整

体搬迁至成都后，将房屋交由他人居住，任享有的“长期居住权”随即丧失。另外，朋友关系不能代替法

律，所以，任应将该房退回给真正的房主贾宾。