五一淘房总动员 支招并指导各类购房置业需求

三天假期，你是出门旅游还是在家休息？买房一族，何利用这个短短的假期，好好安排一下选房计划，在体验假期看房的别样乐趣之时，淘个二手房也不错！

但是，每一个买房人、每一个有购房需求家庭，因需求和经济实力的不同，对选择什么样的房源有不同的要求。为此，记者采访了“我爱我家”置业专家，希望能为您在假期内淘房总动员支招。

淘房·盘点1

单身白领：想要有家的感觉

王小姐是留宁发展的大学毕业生，不仅有着一份相对稳定的，对生活品位也较为注重。工作已有3年的她，已经厌倦了租房带来的到处奔波之感。个个性独立的她，想找一属于自己的天地，这样在南京才有家的归属感！王小姐购房要求交通方便，生活社区成熟，总价较低。

·置业专家建议

当今社会，这样的单身贵族不在，对于这类处于起步阶段的年轻人来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。“我爱我家”的置业专家认为，这类人群应当尽量选择在市区或地铁等交通便利的区域购买住宅，进黑出租或出售时会比较容易，价格也会较高。

·推荐区域：地铁一号线、二号线及一号线南延线沿线

>>>地铁一号线热点区域

1、迈皋桥地区，价位约在7700—8400元/平方米

周边小区：长营村、东井村、高家村、和燕小区、华电新村、南砖新村、十字街、新联二村、兴贤佳园、北城世家（查看地图）等。

周边环境：地铁一号线迈皋桥重点站所在区域，交通方便；附近有红山森林动物园，适合休闲；超市、银行、电信等生活配套五齐全。最主要的是，房价相对于新街口一带便宜很多，但方便的地铁出行，缩短了与市中心的距离。

2、中华门地区，价位在8400元/平方米左右

周边小区：北西营村、绿岛华庭（查看地图）、能仁里、西营村、雨虹雅苑等。

周边环境：临近雨花台风景区、中华门城堡，附近有安德门地铁站，菜场、超市等配套生活设施配套齐全。从价位上看，适合经济能力一般的普通白领单身人士居住。

>>>地铁二号线热点区域

1、苜蓿园大街，价位约在8500—11000元/平方米

周边小区：大地豪庭（查看地图）、富丽山庄、湖畔之星、金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)御廷园、梅花山庄、明湖山庄、月牙湖花园（查看地图）等。

周边环境：紧张靠钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)风景区，毗邻月牙湖等自然景观区，人文环境好。因房源单价相对较高，此处较适合收入较高、对周边环境要求较高的单身白领。

2、孝陵卫一带，价位约在7500—10000元/平方米

周边小区：东元山庄、都市山庄、双牌巷教师公寓、孝陵卫街、晏公新村、晏公西村等。

周边环境：紧靠钟山风景区，自然环境好。单身白领可根据工作地点的远近来选择。

>>>地铁一号南延线

岔路口一带，价位约在6500—7500元/平方米

周边小区：经纬花园、名嘉佳园（查看地图）、天地新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)、武夷商城（查看地图）、南方花园（查看地图）、碧水湾等。

周边环境：麦德龙超市，附近有江宁汽车城，生活设施相对完善适合愿意接受生活在城市周边区域，并有购车打算的单身白领。

更多阅读： “抠门男女”省钱绝招比拼 精打细算节俭生活

[1][2][3][4][下一页]

淘房·盘点2

合力购买：渴望婚后二人世界

小李和女朋友恋爱多年，准备明年结婚。两人虽然都不是南京人，但在南京都有稳定的工作，可以合力承担购房贷款等压力。“我渴望自由的二人世界，要结婚了，总不能没有个窝吧，所以舒适的生活质量也是有需求的。”

·置业专家建议

结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人没有太多积蓄，所以对混纺要求也不应过高。要以现实的心态看待新婚购房，根据自身财务、还贷能力等情况选择适合自己的二手房。“我爱我家”置业专家指出，小两口结婚要算计着花钱，购房时尽量选择“满五年”等这样的免税或低税房源，节约开支。同时，房子尽量离工作单位近些，减少路上耗费的时间，更多地享受二人世界。

·推荐房源

市区低价免税或低税房

>>>城东片区，价位在7000—9000元/平方米左右（非地铁楼盘）

周边小区：城开家园、东城水岸（查看地图）、枫丹白露（查看地图）、明珠、锦江丽舍、凯悦天琴（查看地图）、瑞鑫兰庭（查看地图）等。

周边教育：附近有瑞金路小学、大光路小学、光华门小学等，可以适当考虑未来子女教育问题。

周边环境：菜场、超市、银行等生活配套完善！紧邻城东干道，交通较为方便；此外，离夫子庙、东水关公元、河畔公园不远，可以享受二人世界的甜蜜。

>>>城中朝天宫周边，价位在9000元/平方米左右

周边小区：安品街、朝天宫、金陵王府（查看地图）、金鹰国际花园（查看地图）、石榴新村、张府园等。

服务医院：市白下医院

周边环境：附近有全民健身中心、曹雪芹故居、新街口商业圈，娱乐生活、健身休闲都比较方便，适合新婚情侣居住。

>>>城南秦虹片区，价位在8000元平方米左右

周边小区：凤虹苑、岗虹苑、高虹苑、集虹苑、怡居园、怡馨花园、九龙新寓、龙苑新寓等。

服务医院：秦淮医院、红花医院

周边环境：城市居民生活集中区域，生活较为便利，配套设施齐全，适合两口之家。

>>>河西南湖周边，价位在8500—9500元/平方米左右

周边小区：后街小区、莫愁新村、南湖新苑、沿河二村、沿河三村、迎宾村、育英村等。

周边环境：超市、药店、餐馆、邮局、银行齐全，有南湖广场、莫愁湖公园等休闲场所，适合情侣居住。

>>>城北月苑片区，价位在7500—9000元/平方米之间

周边小区：东馨公寓、方圆兰庭（查看地图）、红森公寓、御林山庄、月苑小区等。

周边环境：仓储超市、家具港、银行、集贸市场等配套一应俱全，适合经济能力一般的新婚人群居住。

淘房·盘点3

小康之家：进一步改善居住条件

刘先生的儿子已经快4岁了，这个三口之家一直居住在一套40多平的单室套里。

“我和妻子都有稳定的工作，也已经可以承担较多的购房贷款等压力。我想改善一下现在的居住状况，买一套大一些的房子，最好是学区房，希望儿子能得到良好的教育。”

[]

·置业专家建议

刘先生目前已有一套住房，为了儿子能受到更好的教育，可以适合选择一些学区配套较好的次新城区。购房最高是三居室，居住环境佳，空气清新，有完善的物业管理。

·推荐区域

龙江、奥体附近

>>>河西龙江片区，价位在11000—14500元/平方米左右

周边小区：芳草园、金信花园（查看地图）、千秋情缘、金陵名人居（查看地图）、银城花园、苏宁乐瑰园等。

服务医院：省妇幼保健医院、江苏省人民医院河西分院

周边教育：拉萨路小学分校、琅小分校、二十九中、宁海中学分校等。

周边环境：附近有宝船遗址公元，成熟生活小区云集，附近有金润发、苏果等大型超市，影城等娱乐休闲场所分布四周。

>>>河西奥体片区，价位在10000—13000元/平方米左右

周边小区：西堤国际、万科、欧洲城（查看地图）、金马郦城（查看地图）、朗诗国际街区（查看地图）、拉德芳斯（查看地图）等。

周边教育：南师附小分校，南师附中分校等，其他教育配套同时在建。

周边环境：临近奥体中心、绿博园等，生活配套在建，是未来城（查看地图）市发展新方向。

淘房·盘点4

养老置业：“以旧换旧”安居晚年

沈老先生最近想换一套房子，“我家住4楼，我都60岁了，天天爬4楼，都快爬不动了。”沈老先生念叨着，要卖掉手上的房子，换一套一楼的二手房住住。也没有其他要求，面积大一点，儿子吸附回来也能住，环境要安静，不能太吵，空气要好，最好附近有小花园，因为沈老先生和老板有晨练的习惯。

·置业专家建议

老年人养老买房，图的就是个安静。郊区没有城里那样喧闹、嘈杂，虽然交通不如城里那样四通八达，不过地铁等轨道交通的介入，使郊区与城里的距离不再那样“遥远”。“我爱我家”置业专家指出，浦口、江宁、雨花台等地方的二手房，户型面积普遍较大，适合家庭聚会，而且小区绿化面积、空气清新指数也较高，特别适合老年人养老。

·推荐区域

郊区、各大公园及医疗机构周边地区

>>>江北滨江片区，价位在4200—6000元/平方米左右

周边小区：明发滨江新城（查看地图）、威尼斯水城（查看地图）、大华锦绣华城（查看地图）、旭日华庭（查看地图）等。

服务医院：浦口区医院

周边环境：装饰城、家居城集中，生活相对方便。

[]

>>>江宁百家湖一带，价位在6000—8000元/平方米左右

周边小区：百家湖文化名园（查看地图）、同曦鸣城（查看地图）、蓝宝湾、百家湖国际花园（查看地图）等。

服务医院：江南骏园医疗中心、江宁医院百家湖分院/百家湖片区）

周边环境：百货商店、超市、农贸市场等配套齐全，周边环境安静，适合老人生活。

>>>雨花台片区，价位在8200—10000元/平方米左右

周边小区：仁恒翠竹园（查看地图）、翠岛花城（查看地图）、阅城国际、花神美境（查看地图）等。

服务医院：市第一医院、雨花台区中医院

周边环境：距离市中心稍远，但附近有仓储超市、农贸市场，生活方便，其他生活设施齐全。

>>>其他环境较好的片区，价位在9000—15000元/平方米之间

涉及区域：“中山陵”片、“玄武湖公园”片、“石头城公园”片、“清凉山公园”片、“白马公园”片、“北极阁公园”片的普通二手房。

周边环境：地理位置、综合环境、相关配套较好，是老年人晚年的理想居所。

淘房·盘点5

二手房投资：看好房屋升值潜力

在某外企任经理一职的徐先生，事业小有成就。“现在都说买股票不如买房，至少房子能保值。”徐先生想手上的闲钱购置房产投资，“投资房地产，未来可租可售，收益比较有保障。”

·置业专家建议

与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其他投资形式相比，房产投资确实是一种保值、增值的投资品种。“我爱我家”置业专家认为，购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益则成为更多投资者所使用的理财方式。

·推荐区域：商圈附近、高校附近

>>>重点商业区域，价位10000元/平方米以上

推荐区域：山西路、鼓楼、新街口商圈。

推荐理由：这些重点商业区域因具备长期、稳固的置业需求，其房产的升值潜力巨大。二手房投资作为现房交易，比期房投资的风险度低，尤其是新兴的地铁交通沿线的房产投资更为显著。

>>>高校聚集区域，价位在10500—13000元/平方米左右

推荐区域：南大、南师大、河海几大高校聚集区域。

推荐理由：高校附近租房需求较高，升值潜力仅次于商业区域。加上这些高校附近人文环境好，投资风险较低，是二手房投资的理想方向。

更多阅读：置业指导：预期折扣环境下哪三类房子可以买

[]