揭秘购房人的5大死穴 楼市发展中的普遍存在

房子该不该买?怎样买?老百姓购房的死穴在哪里?记者通过对15年来老百姓买房经历的采访，总结出老百姓买房的5大死穴。 通过对这些买房死穴的分析，记者提醒老百姓在购房时还要让眼睛看清方向，心里亮堂起来，不要轻信开发商天花乱坠的吹嘘，也不能迷信所谓的重量级专家的发言，要从自己的实际出发，改变诸多看似合理实则步入死穴的消费观念。

死穴一：房价是永远的痛

2001年，郑州市民刘女士在三环旁边选定一套商品房，120多平方米，单价是每平方米1800元，看户型比较合理，环境也不错，决定买下来。当时，刘女士刚刚结婚，她和老公手头仅有2万多元，不吃不喝也交不起4万多元的首付款，加上每月近1400元月供，对他们来说这笔支出如同天文数字。

完全出于对婚房的迫切需要，刘女士和老公从各自老人那里借来3万元，交了首付，然后将房子简单装修，搬进新家，开始了艰辛的“房奴”生活。五六年后，随着二人经济条件的好转，他们不但能够轻松还贷，而且还买了汽车。而此时，他们居住的房子增值迅猛，2007年已接近每平方米5000元了。“幸亏当初买了房，不然肯定后悔死了。”刘女士感叹，半年前她弟弟也要买房，跑到郊区四环边，几乎所有楼盘的单价都超过了4500元。即便如此，刘女士仍然建议弟弟买下一套小户型。

“我觉得那里的房价还会上涨，为啥?靠着2号线地铁站，地段好啊。”刘女士说，买房就要买涨不买跌，否则体现不出来房屋价值。

事实上，在刘女士看来，买房子最看重的还是房价，这也是绝大多数老百姓的购房心病。一旦买了房，都盼望房价大涨，没买的却都希望大跌，异常冷静的消费者少之又少。业内人士认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会预测未来跌多少或涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。这个辩证法，同样适用于房产市场。

死穴二：等攒够钱再买房吧

采访中，记者听到这样一件事：10年前，有一对来自农村的小夫妻来郑州打拼，当时俩人月收入加起来2000多元，住在市区南郊城中村，每月房租200元。当时，那个地段的商品房每平方米不到1400元，他们觉得太高了，不如租房划算，就没考虑买房。到了2003年，他们月收入4000多元，开始规划买房子，一打听周边的房子居然涨到了将近3000元，两人商量来商量去，仍觉着收入太低，压力太大，决定再等等。

随着时间的流逝，这对小夫妻收入越来越高，2007年月收入已超过8000元，而此时他们的孩子也出生了，不得不每月花800多元租住在大房子里。在此期间，两人只要听说新楼盘开市，必定跑去选购，每次都是失望而归。一路飞涨的房价让他们既焦虑又无奈。时至今日，他们搬了七八次家，仍租住在城中村里。

因为房子，昔日和睦美满的小家庭阴云密布，两人互相埋怨，“战争”不断。后来，他们冷静反思，得出一个结论——“等攒够钱再买房”的消费心理害苦人!

业内人士分析，房屋是刚性需求，买房子要趁早，否则等你攒到足够的钱时又不够了。金融机构早就推出了购房按揭贷款，与其每天精打细算去付全款，不如利用国家政策，“套”到贷款去享受美好生活?

死穴三：过于看重财产属性

裴先生刚过而立之年，却凭借早些年做印刷生意积累了数千万资产。按说，这样的“钻石王老五”拥有一套豪宅理所当然。然而，裴先生名下只有一套800多平方米的复式写字楼商铺，他单身一人住在楼上，公司办公室放在楼下。以裴先生的年龄和身价，身边自然不乏美女追求，之所以迟迟难成姻缘，是因为他相中的女孩无一例外不愿意住在写字楼里，要求裴先生必须在高档小区买套住宅才肯结婚。 但裴先生不妥协，好端端的婚事也就没了下文。

“人家的想法很正常，要求也不过分。但我认为房子其实就是个消费品，只要住着舒适就行了，没必要非住小区里。”裴先生说，他喜欢写字楼的氛围，既安静又方便开展业务。现在，裴先生打算把公司交给聘任的职业经理操作，自己去德国发展。“德国的房子不是太贵，花200万人民币就能买套有独立院落的两层小楼，但德国人很少买房子，他们更喜欢租住政府提供的优质廉价房，把节省下来的钱去投资或环游世界。”裴先生说，这种生活才是他向往的。

裴先生对房产的看法，在中国显然“不合国情”。河南省住宅产业商会秘书长赵进京认为，在中国人眼里，房子的重要性并非体现在居住上，绝大多数人不把房子当消费品，“为什么必须要买房?是因为它是私人财产，是能够留给后代的一笔丰厚财富，这种消费观念跟我们的传统文化一脉相承。”赵进京说，当然，就目前而言，由于政府无法提供足够的保障性住房，加上过于看重房子的财产属性，公众对房产的期待会越来越高，对房屋的追逐永不停歇，买房自然成了许多人的头等大事。

死穴四：扎堆跟风盲目出手

2000年，李先生经不起朋友的蛊惑，在郑州东区紧靠农村的一个新开发小区买下一套房子，由于交通不便，小区里缺乏物业服务，经常断电停水，他跟女友并没有搬进去，两人一直住在关虎屯城中村里。一边交着房租，一边交着月供，这种状态让李先生非常憋屈，女友更是怨气冲天，说每月1200多元的还贷额实在太高了，买房绝对是个失误，讽刺李先生没有经济头脑。

结婚后，两人很快要了孩子，经济压力骤然加剧，李先生不得不请来年迈的父母照顾孩子，给妻子找了份工作。孩子一天天长大，支出越来越多，2003年，在又一次激烈争吵后，李先生萌生卖掉新房的想法。正巧，当时鼓动自己买房的朋友刚刚将房子转售，并说房价虽没有市区涨得多，但至少不赔钱。李先生脑子一热，找到一个买家，处理了新房，赚了3万多元。用卖房款买了一套二手房。然而，出乎李先生意料的是，随着郑东新区的快速开发，到2007年，他先前的那套房子增值数倍。“如果我再坚持几年，能赚20万啊。”李先生叫苦不迭，而妻子又开始奚落他没脑子，看不清形势。“我是猪八戒照镜子，里外不是人。”李先生一声叹息。

“李先生的一进一出，损失惨重，原因在于他从一开始就比较盲目，完全是扎堆跟风惹的祸。”河南财经政法大学经济系副教授叶亚飞认为，如果他开始不买房，也不会产生后来的心理几度失衡;如果他预料到新区开发必然带动房产市场，就会留下房子，大赚一笔。无论怎样，买房一定要有自己的判断，慎重选择。

死穴五：炒房却被房子炒煳了