购房：如何确定房价抗跌性

买房人购房都是指望它保值和升值的，若房产变现时，房屋价值不升反降，势必会造成经济损失，因此，“房价抗跌性”是置业放心度的一个重要指标。

一般来说，房屋的性价比越高，房价的抗跌性越强。此外，开发商给项目定价的策略，也会带来房价风险：

1、房价主要受市场的供求关系影响，市场中特别是周边市场中同类产品供大于求，房价降价的可能性就大；供小于求，房屋降价的可能性就小；同时，同一区域内周边经济适用房和低价房的大量供应，也会冲击这一区域商品房房价；

2、开发商对项目的定位、期望过高，承诺没有兑现，项目的设计、规划和成品存在差距，房屋就会降价，在楼市中经常能看到如装修材料没有按标准选用，造成房屋质量出现问题的；规划没有落实甚至被更改的等等。这些情况一旦形成，市场对项目的发展前景产生质疑，降价则成为必然。

行家支招

房价是在以上几个条件的基础上制定的，消费者要规避价格风险，除了上述因素外，单以房价本身还要从以下几个方面考虑：

1、了解宏观经济情况对房地产市场的影响，如金融、股市等；

2、其次要对区域市场作综合分析，例如项目所在的地理位置、交通状况，区域有无升值潜力，同区域内同类产品的供求情况等；

3、针对楼盘项目的具体细节进行比较，如价格是否合理，在售房的房价与同等条件的现房价差有多少：如果低很多，则房价抗跌空间就大，即使贬值，价格也不会太难接受，投资收益影响不大；如果比现房高，则下跌空间大。