房地产买卖专业名词解释

　　◆经济适用商品房:

　　所谓经济适用商品房是指经批准直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房,也就是说,其买卖价格受到政府行为的干预或制约。

　　◆房屋建筑面积:

　　房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　◆住宅使用面积:

　　住宅使用面积是指住宅分户门内可供实际使用的净面积的总和,通常包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、壁橱、室内走道、室内楼梯等。

　　◆得房率:

　　得房率指住宅使用面积除以建筑面积,其百分比越高,得房率就越高。

　　◆住宅的共用部位:

　　是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主,使用人使用的门厅、楼梯架、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道,传达室,内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。

　　◆住宅的公共设施:

　　是指物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)等设施。

　　◆现房:

　　就是房屋发展商已经建造好,依照有关规定可以交付使用的房屋

　　◆期房:

　　是房屋发展商虽已办妥建造房屋的各种许可证明和手续,但正在建造中能预售的房屋。

　　◆商品房销售面积:

　　(1)商品房整幢出售,其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。(来自房地产E网www.fdcew.com)(2)商品房按"套"或"单元"出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

　　◆套内建筑面积:

　　指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

　　◆套内使用面积:

　　指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙线水平投影计算。

　　◆套内墙体面积:

　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　◆阳台建筑面积:

　　系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。

　　◆层高:

　　指下层地板面或上表面或下表面到相邻上层楼板上表面或下表面之间的竖向尺寸。

　　◆住宅开间:

　　指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　◆住宅进深:

　　在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　◆住宅净高:

　　净高=层高-一层楼板厚度

　　◆容积率:

　　建筑容积率= 规划建筑用地范围的总建筑面积

　　◆规划建设用地总面积密度:

　　建设密度= 规划用地范围内建筑物基底总面积

　　◆绿化率:

　　绿化率=规划用地范围内的绿地面积/规划建设用地总面积

　　◆物业维修基金:

　　根据规定,公有住宅和新建普通内销商品住宅出售时应当设立物业维修基金。维修基金设立的具体标准和办法由各市人民政府规定。目前一般为购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2%,高层房屋建筑面积成本价的3%缴纳房屋修缮基金。

　　◆《住宅质量保证书》:

　　为保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,国家建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束,共有四条内容:一、工程质量监督部门核验的质量等级;二、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;三、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;四、用房保修的单位,答复和处理的时限。

　　◆住宅使用说明书:

　　对住宅的结构、性能和各部分的类型、性能、标准等作出说明。同时指出,如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题,开发商不承担保修责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出的规定。

　　◆公用分摊系数:

　　整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物的各套套内建筑面积之和,即得到公用面积分摊系数。

　　◆公用分摊面积:

　　公用分摊数乘以套内建筑面积,得到了购房人需要合理分摊的公用建筑面积。

　　◆契税:

　　房屋所有权发生转移变动时,就当事人所订契约按总价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税具有证明不动产所有人产权合法性的作用。

　　◆"五证":

　　《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。