购房14年后合同被判无效，农村房屋买卖需慎重

　　2000年8月17日，王先生的母亲经人介绍，将房屋卖给了在首都机场工作的国企员工李某，双方签订了购房证明。

　　王先生认为，根据相关法律规定，李某非本村村民，与其母亲的房屋买卖行为应属无效。他为此提起诉讼，要求确认2000年8月18日签订的购房证明无效。

　　李某辩称，本案名为房屋买卖关系，实际上是他借岳老太的名义取得房屋使用权。

　　法院认为，根据岳老太与李某签订的购房证明内容可知，李某是向岳老太购买诉争房屋，李某主张其获得转让的是诉争房屋使用权，不构成房屋买卖合同关系的意见，缺乏依据，法院不予采信。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权。

　　双方诉争房屋所使用土地为顺义区天竺镇天竺村集体建设用地，李某非本村村民，故岳老太与李某之间的房屋转让行为为我国法律所禁止。因此，岳老太与李某所签订的购房证明无效。法院对王先生的诉讼请求予以支持。购房证明无效后的相关事宜，双方均不要求在本案中一并处理，法院对此不持异议，双方可另行解决。

　　从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。总之，农村的房屋买卖必须慎重，对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，如诉诸法院，法院将可能认定其为无效。