点击产权证 产权证如何顺利到手

随着住房商品化及投资意识的深入人心，住进房子不再代表对房屋的彻底拥有，处置权、收益权、抵押权等被人们提到与使用权同等重要的位置。而印证着这些权利的一张薄薄产权证开始受到前所未有的重视。

1.产权证的正常办理程序

通常，购房者在入住后两个月之内，即可与开发商一起到房地产管理部门办理过户手续。在此之前，开发商已取得了房屋的大产权（一栋或数栋楼的产权），在双方交了过户手续费、购房者交了契税后，房管部门统一测绘并将大产权过户给每个购房人，随之发放每户一本的产权证书。

2.无法拿到产权证的原因

某些操作不规范的发展商未向房管部门交齐有关税费或费用，无法取得大产权，购房人也就无法取得自己住房的产权证。如，发展商一般只需缴纳25％—40％的土地出让金即可取得临时销（预）售许可证，若其不在规定时间内补齐全部出让金，房管部门则不予办理大产权。

另一种可能是，发展商为解决资金问题，违规将已建成未销售的房屋先抵押给了银行，则购房人也无法顺利得到产权证。

3.产权证到手太慢的原因

一般来说，北京的商品房购买者，顺利的话可以在入住半年左右拿到产权证。这还是最近有关发证部门提高效率之后的速度。在这一点上，上海居民完全值得北京人羡慕：在所有手续、税费完备的情况下，发证部门会在20—40天左右将产权证发到购房人手中。

据了解，市场竞争的加剧，使规范的发展商尚步履维艰，在产权的大问题上犯低级错误已绝少人尝试，五证俱全、将产权保证写入合同基本成了售房原则。在这种情况下，有关房管部门反而适应不了市场发展，人手少、效率低已成为产权证办理的首要瓶颈。

4.把产权证风险降到最低
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