购房还贷三大注意事项

据《北京晨报》报道 如今买房，消费者除了关注房价本身，还就贷款方式细算一笔账。然近日中易安房地产担保有限公司的专业人士提出：“办理贷款除考虑利息还应注意成本，变更贷款、提前还款等大家常提到的‘省钱’方式还是要慎行。”

变更贷款要慎重

买房人刘先生通过银行的搭桥，想跟某家担保公司签订协议，办理转按揭业务，光担保费就得花9000多元，加上其他证件的办理费，一共要花10200元。“当我了解到刘先生只剩20万贷款后，劝阻了他。根据政策、利息、资金成本等因素综合考虑，刘先生的这次贷款变更并不划算。”中易安市场总监徐东华通过这个案例给记者引出了“资金成本”的概念。

据徐东华介绍，在选择贷款的过程中，手续费、违约金都属于办理贷款的资金成本。前一段时间7折利率出台，不少人选择了变更贷款产品。“通过我们的实际业务发现，不少客户都忽视了资金成本的问题。”徐东华认为，一味地追求利息节省很可能导致大量资金成本的增加，最终得不偿失。“消费者应该选择咨询正规的担保公司，做出个性化的贷款优化方案。”

提前还款不一定让所有借款人省钱

“大家一直认为，只要提前还款就能减少利息，事实上这是错误的。”徐东华指出，对“提前还款”的理解在一定程度上反映了中国式的传统思维逻辑对“时间成本”理解的误区。对于普通老百姓来说，提前还款应该首选缩短贷款年限而非月供，这样才能有效地减少总利息。贷款时间越短，总利息越少。但对现金流要求较高的人群，如果要优化利息的话，更适合采用增加还款频率的方式，例如“双周供”产品。

　　不用信用卡不代表信用好

随着个人信用记录在经济生活中的影响越来越大，个人信用已经开始直接影响贷款人的利率和额度。“信用好的人贷款利率更低、额度更高，信用不好的人贷款的成本则会增加很多。”徐东华这样形容，信用成本是通过平时的信用记录累计而成的财富。

在积累信用成本的过程中不少人存在这样一个误区，“不贷款、不刷卡，信用就会好”。“信用记录一片空白不能给您任何加分。”徐东华解释，“至少拥有一张信用卡并经常使用,同时保证按期还款，间隔一段时间后再提出提高信用额度申请，是增加信用的最有效办法。”

在日常生活中，资金成本、时间成本、信用成本的影响存在于生活的方方面面，却被很多消费者忽略。