住房代款提前还贷合算吗

住房代款提前还贷合算吗

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。我国《合同法》第208 条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应按照实际借款的时间计算利息”。一般而言，提前还款可为借款人省下不少钱，但提前还贷到底合不合算？这里面大有学问。因为提前还贷，应根据贷款人的具体情况来确定。如果你对自己未来的还款能力有足够信心，那么，你更应多考虑如何制定一个合理的贷款计划，而不是提前还贷。

例5：阿文准备向银行申请一笔20万元10年期的贷款用于买房，同时却又打算在手头资金充裕时，用四五年的时间就将贷款全部还清，以节省一部分利息。以目前国内商业银行通常采用的“等额本息还款法” 计算，一笔20万元10年期的贷款，年利率为5．04％，在第5年末提前还贷的话，总利息支出为40021 元。而该笔贷款只按揭5 年的话，年利率为4．77％，总的利息支出仅为25192 元，比前一种方法要少14829 元。因此，从资金成本的角度看，事先合理控制好住房贷款期限的长短，显然比到时再提前还贷更能够省钱。而且，贷款期限越长，先期支付的利息越多，自然损失也就越大。对于年龄偏大者来讲，如果对将来收入的预期趋于保守，则应从注重稳健的角度出发，尽量减少负债，这时应注意选好住房贷款的还款方式。不同还款方式对提前还贷的影响也有差别。