我们的购房合同成立吗

　　今年过年前，我和朋友签了一个房屋卖房合同。由于大家都是朋友，我觉得彼此之间可以相互信任，当然也是为了省点中介费，我们就没找中介办理，只是双方随便写了一个字据，说明他把房子卖给我。不过由于当时疏忽，字据上只写了房子的所在位置，没写具体卖房价钱。现在我把房子都装修完了，想给房子过户，但朋友却说由于当初的字据没写卖房的价钱，所以合同根本不成立，让我把房子再还给他。

　　请问，我现在需要把房子还给他吗？

　　读者 芦从军

　　律师回复：

　　你无需向你的朋友返还房屋。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。房屋作为不动产，具有空间的唯一性。既然你与朋友已经在合同中明示了房屋位置，那么房屋的数量自然也就是明确的。由此，你与朋友的售房合同具备当事人名称姓名、标的和数量，该合同已经成立。