购房按揭要细思量

　　随着银行加息进入上升通道，购房按揭的还贷成本越来越高。因此，购房者在申请按揭时要多加思考，如何最大限度地用好房贷。

　　首先，申请房贷要量力而行。

　　此次加息虽然幅度不大，但是今年以来连续几次加息以后，房贷利率上升幅度接近10％，这就不是一笔小数目了。因此，购房者要对自己未来所有收入和支出有一个统筹，才可确定贷款数额、期限以及还款方式等。

　　其次，选择一家合适的银行。

　　一般情况下，购买一手房都由开发商指定银行搞按揭，但是购买二手房可以自主选择银行。这就需要购房者对各家银行进行比较，看哪一家按揭品种多以及个人金融服务较为完善。有的银行为了争取贷款客户，取消公证环节和收入证明，甚至为贷款者主动调整贷款期限等，确实很方便。

　　第三，选择合适的还款方式。

　　目前基本上是全部等额以及等额本金两种还款方式。前者每月还款数额不变（调整利率除外），但是初期利息比重占大头，以后本金逐渐增加。后者则是本金每月平均分摊，利息则逐月降低。两种方法完全看自己未来的承受能力，尽量合理分配还款数量。