个人购房需注意：运用八大标准帮你选择好户型

住宅户型的布局关系到业主入住后是否舒适、方便，如果布局不合理，生活质量就会大打折扣，甚至给业主增加日后改动布局的费用和烦恼，所以户型一直是影响人们买房的第一重要因素。

在杭州，好户型非常紧俏。前几年，由于杭城供不应求的房产市场，房价一个劲地往上蹿，什么样的户型都有人抢。火爆的市场掩盖了很多深层次的问题，如空间利用率问题被忽略，造成总价偏高、性价比降低，间接造成资源浪费等，而拥有一套紧凑实用的户型成了普通百姓的奢望。眼下，杭州的房产市场也渐渐出现了追求小空间大个性的小户型单身公寓，如六合?天寓、龙门公寓、丁香公寓、新青年广场等，也不乏跃层、错层和挑高的Loft等做法。

虽然这些在杭州楼市已不是新鲜玩意儿，但是经济实用的小三房和两房户型却一直保持着稀缺性，从而出现很多小户型楼盘开盘当天就被一抢而空的火爆销售场面。

八大标准帮你看户型很多购房者在选户型时很盲目，可以说他们更多的是凭感觉，那如何走出这盲目呢？这就需要和买其他商品一样，有一个评判标准，用这标准来选择户型。这里相关户型设计师罗列了评判户型好坏的八大标准供读者参考。

●安全性标准：安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，同时，还要具有一定的私密性。

●功能性标准：一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习等7项基本功能需求。

●功能分区标准(主要是动静分区、公私分区、洁污分离、干湿分离)：动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。

●通风、采光标准：呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲。这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对于单朝向的套型必须有通风措施。按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗(包括开向天井的窗)；卫生间应设有通风窗，无通风窗的卫生间也应该设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

●符合各空间的基本尺度：不同尺度的空间舒适度是不同的，我们可以参考国家住宅与居住环境工程中心编订的《健康住宅建设技术要点2004年版》对于功能空间面积的参考值，不过这个标准的起点是健康住宅，实际上的尺度还可以经济一些。从功能和经济角度讲，比较合理的卧室面积在12-15平方米之间；由于目前比较流行大客厅，客厅面积在21-30平方米之间比较适宜；卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4-5平方米，阳台占5-6平方米。客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的距离，而针对一定的舒适度要求，则要求面积适当大一些，客厅开间4.2米，主卧开间不小于3.9米。同时要注意的是，在满足开间的基本尺度后，要考虑进深与开间的比例最好不大于1.5∶1，否则会给人空间狭窄的感觉。

●空间利用率和得房率标准：空间利用率指的是房屋空间的利用效率，空间利用率高就是指在相同的面积能够容纳更多的供能或者提供更高的舒适性。一般说来，房子内部少些“金边银角”，少些形状不规则的空间，少些纯粹用于交通的过道面积，会相对提高空间利用率。同时，随着房价越来越贵，得房率也成为必须考量的指标，从得房率可以直接看出公摊面积的多寡，一般来说得房率高的户型比较被看好，目前杭州有些高层楼盘可以将容积率做到80%左右，已经比较难得。不过对得房率也应该有辩证的观点，如较为高档的产品，增加了电梯，公摊面积势必增加，但是业主的生活将更方便、舒适。

●动线合理标准：动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线的合理来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，才方便备餐与就餐；厨房的位置也最好设置在入户门附近，使买菜和清除垃圾不会给室内带来太多污染；另外从一个空间到另一个空间最好不要穿过其他功能区，这样会破坏这一功能区的完整性和私密性。

●灵活性标准：住宅还最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。此外，还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。选择适合自己的最佳户型 俗话说，鞋子穿在自己的脚上才知道合不合身，在清楚选择户型时较基本的考虑因素后，还要从自己的需求即使用目的出发，综合考虑，选择适合自己的最佳户型。

按照居住的使用目的侧重点不同，可以将户型分为过渡型、经济型、舒适型、豪华型四种。

对于经济实力有限的年轻人，一次到位的压力过大，最好选择过渡型的产品，或租或买单身公寓或市区小面积的二手房。这两类产品在功能上都会存在一定的缺陷，比如单身公寓一般没有正式的厨房，朝向往往也有一定局限，但是由于单身公寓具有较高租金回报，总价又相对较低，也是一种较好的投资产品，因此也适合投资人士选择。

对广大工薪阶层而言，在选择第一居所时，经济型户型是居住的首选。经济型户型要具备功能较齐全、紧凑实用、空间浪费少的特点，可以比较直观地理解为面积小、房间多，比如80平方米左右的两房和110平方米以下的三房。这样的户型目前在杭州供应较少，但需求却非常大，因而非常走俏。以上海奥林匹克花园的两款经济型户型作为例子，分析一下板式多层建筑中经济舒适的户型。

好的户型共同的特点是进深短，通过开槽解决卫生间的采光问题，都做到了全明设计、公私分区、动线合理，因而经济实用，舒适度也比较高。

针对有换房需求的家庭，则需要购买舒适型的住宅，有经济能力者还可以考虑豪华型。舒适型户型至少是三房，首先要求空间尺度具有舒适性，面积一般在120平方米以上；其次要采光、通风良好，因此一般都应是全明设计；还要求有景观阳台和工作阳台等等。豪华型户型除了排屋、别墅之外，还包括面积较大的平层和跃层公寓，这类户型一般尺度豪华，尤其厨房、卫生间等空间非常宽敞，可以容纳高档的现代化卫浴设施，同时为了体现空间的感觉，也会存在一些挑高空间、模糊空间或看似浪费的空间。