“金九银十”你不得不看的置业指南

　　在经历了几个月的观望后，8月楼市似乎和新政唱起了反调，成交量铁板钉钉的上升数据，无疑证明了楼市正在回暖，而这一势头有望延续到楼市的传统销售旺季“金九银十”。购房置业注意哪些细节呢?

　　一、进深

　　现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。 一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　二、楼间距

　　楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角。

　　三、得房率和公摊面积

　　一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　四、开间

　　开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

　　五、赠送面积

　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　六、层高

　　现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了，如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。