选好小户型有大学问：配套、升值潜力要看好

　　房价越来越高，小户型逐渐成了许多都市青年置业的首选，当然也有不少市民选择购买小户型投资。具体如何挑选小户型，这里的学问还真不少，一起来看看吧。

　　挑房注重使用面积

　　小户型住宅本身面积不大，要住得舒服，使用面积的大小是关键。这其中主要有两个影响因素，一个是房屋的得房率，另外一个就是空间布局。

　　一些小户型的公摊面积不比大户型高，但使用率却比大户型低。这是因为做建筑立面设计时，一些开发企业考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，但在实际做户型设计时，这些弧线、斜边很难利用，使用面积大打折扣，套内使用面积的折合单价也增加了。

　　合理的空间布局能将使用面积最大化，增加居住舒适度。比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。购房者在看户型图时要特别注意这些数据，因为有些图纸是具有一定欺骗性的。

　　房型筛选马虎不得

　　由于种种原因，小户型在房型设计上会存在缺陷，为选到一套户型合理的小户型，购房者应该注意以下两个方面：首先，小户型房型要周正，要南北通透，最好每间房都开有窗户与外界相通，这样整个居室的采光与通风就有了保证。其次，房型的平面需紧凑实用，功能布局合理。主卧可以适当宽大，可以在里面安排卫生间，衣柜等。客厅面积也要大一点，能容纳沙发、电视机、小型餐桌，要是厨房太小还能把冰箱放到客厅。

　　配套、升值潜力要看好

　　对于买房自住的年轻人来说，交通、生活的便利很重要，所以周边的生活配套设施必须齐备。超市、卖场最好步行10分钟就能到，医院、银行也应有所分布。

　　从投资角度看，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域或者租赁热点区域都是不错的选择，当然，水景、江景或者靠近大面积绿地的物业，也有不俗的升值潜力。