媒体时评：土地增值税清算打压市场做多信心

地产板块引发股市大幅调整

　　受权重指标股全线下挫以及土地增值税清算消息影响，沪深股市18日再现宽幅震荡，幅度分别达到3．75%和4．26%。

　　今日，上证综指以2760．94点低开，走出一波先抑后扬的行
　　地产板块引发股市大幅调整

　　受权重指标股全线下挫以及土地增值税清算消息影响，沪深股市18日再现宽幅震荡，幅度分别达到3．75%和4．26%。

　　今日，上证综指以2760．94点低开，走出一波先抑后扬的行情。盘中一度跌穿2700点整数关口，探低2679．70点后开始反弹，尾盘报收2756．98点，较前一交易日下跌0．79%。

　　今日两市再现“沪弱深强”态势。深证成指午后大幅反弹，当日报收于7790．87点，较前一交易日微涨0．20%。两市分别成交841．34亿元和448．36亿元，较前一交易日有所萎缩。

　　权重指标股板块今日也继续调整。其中，A股第一权重股工行报收于5．25元，较前一交易日下跌3．49%。中行报收4．76元，跌幅为2．46%。中国人寿跌幅也达到3．4%，报收于43．47元。

　　前一交易日受土地增值税清算影响而全线下挫的房地产股，今日先随大盘继续下跌，随后出现回暖态势，至收盘有10多只个股出现不同幅度的上涨。

　　有分析说，中国国税局将于2月严格执行征收土地增值税规定，市场忧虑此举会直接打击中国房地产商利润，引发中国房地产股爆发股灾，影响力较宏调措施更大。

　　国家税务总局公布，由2月1日起，开发商因地价飙升获得的额外收益，将被征收三成至六成不等的土地增值税。

　　业界认为，政策“杀伤力”非常大，力度远超过去年的宏调招数，开发商因此会被“切掉”一块利润。大陆房地产股当日应声下挫，23只地产股跌停。香港中资房地产股亦爆“小股灾”，股价急挫逾8%，市值一日蒸发154亿港元。

　　上海一家大型地产商表示，大陆楼市始终摆脱不了“政策市”，决策层一开年就出狠招，显然是对去年连串宏调政策之下，楼价依然急升的结果非常不满意，一出手动作力度之大、频率之高（包括再度提高存款准备金、收紧信贷等），可以说几十年不遇。他预期，冷却楼市、抽紧银根的政策仍陆续会来。

　　中银国际报告指出，中国有关措施对利润率高的地产商极不利，大部分上市发展商的利润率为30%至40%。按照33%的所得税率计，料发展商利润率将下跌0．03至2．63个百分点，房地产上市公司纯利受影响比例约在9%至15%范围内，毛利率逾50%的高档项目利润率将减少24%，毛利率低于30%的项目受到的影响较中性，低毛利率项目反而将有所提高。不过，该行预料万科、金融街等企业已为土地增值税的清算提留储备金，估计受到的负面影响相对较小。

　　在香港挂牌的大陆地产股跌势也显著，早前热炒的富力地产、深圳控股、雅居乐与上海置业，跌幅均超过8%。