“市场定价”不能变身哄抬房价

“十一”黄金周，是众多开发商促销的“吉日良辰”。在房价上涨幅度同比连续6个月名列全国榜首的北海市，随着国家加大宏观调控政策的力度，投机“炒房”现象明显减少，但个别新开张的楼盘开盘价依旧居高不下。业内人士认为，房价涨幅过快，与定价缺乏理性不无关系。

    供求决定价格，是市场经济的基本规律。在房地产市场中，开发商对住房“随行就市”定价，似乎无须他人置喙，但房价持续飙升，很大程度缘于供求关系扭曲。

    从“供给方”来说，不少开发商炒作概念，搞虚假宣传，捂盘惜售、控售，或者通过预订、内部登记等，人为制造“热销”旺象，甚至搞“自建自购”；有的将建成项目分作几期开盘，每一次都平地起价；还有的不遵守商品房预售管理规定，延长从预售到办理房产证的时间差，为“炒房”提供方便。

    从“需求方”来看，为数众多的购房者热衷于“击鼓传花”游戏，利用按揭贷款的管理漏洞，将金融机构变成炒房钱柜，以至一些城市投资性购房比例高达50%以上。不考虑这种严重偏离住房基本属性的“非有效需求”，不正视房地产从开发到销售各环节中的违规行为，片面归咎于“供给不足”，再多的房源也可能被房地产“圈钱游戏”吸干。

    因为供需关系扭曲，以及各种违规行为，商品住房定价随意、混乱的现象十分突出。有人争当楼价之王，更多的人跟风而上，互相攀比，定价与成本脱节，成了随心所欲的把戏。一些开发商抓住购房者“不买便宜货，只买能占便宜的货”的心理，故意将价格定在高位，然后以“折上折”优惠销售招徕购房者，客观上起了哄抬房价的作用；有的开发商和银行“暗通款曲”，与购房者签订“阴阳合同”，定下高价，办理“假按揭”，向银行转嫁风险。凡此种种，表明所谓的“市场定价”并不像标榜得那么简单。

    商品房“坐地起价”，漫天定价，显示出市场的无序失范。它既损害了购房者利益，而开发商在房价飙升的漩涡中不能自拔，造成住房滞销，其自身利益也必将受到损害。对扭曲的供求关系，以及对房价飙升起着刺激、哄抬作用的违法违规行为，政府及有关部门应全力调整和打击。调整和打击的根本之道，就在于不折不扣地落实不断加强的宏观调控措施。