业内热议：买房“后悔权”实施难在哪里

该言论一出即引起众多争议。本期《头脑风暴》邀请两位嘉宾进行探讨。

在法律规定的范围内，赋予消费者后悔权，这一做法是具有可行性的。三类商品交易活动应当适用后悔权制度：一类是交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等；第二类是网上购物，消费者收到商品后，经常发现实物与图片不符，自己受到了欺骗；第三类是先交钱后签合同的消费行为，比如分时度假等。

缺乏监管可能造成楼市虚火

房子可以随意购买、退货，无疑会让开发商更加容易假按揭。一边是销售火爆，一边退房率居高不下，制造虚假繁荣或者进行囤房，这不利于楼市的健康规范发展。\"

房子确实和衣服一样，都是商品，但房屋又是非常特殊的商品，兼具消费品和投资品的双重属性，需要投入大额资金。对于大多数普通购房者来说，一辈子可能只会买一两次房。何时要买房、在哪里买、买什么样的房？这些问题他们都会非常慎重地考虑、比较之后再作决定。买房不是买衣服，哪天出门逛街时一高兴就随便买一件。既然买房是深思熟虑之后的决定，而且从法律上看，签订了买房合同，买卖行为就已经成立了，当然不能说想退就退、随意反悔。

买衣服要退的话手续并不复杂，一手退货，一手拿钱就是了，但房子就没有这么简单了。

如果没有严格的监管，买房后悔制度也将让一些开发商有机可乘。房子可以随意购买、退货，无疑会让开发商更加容易假按揭。一边是销售火爆，一边退房率居高不下，制造虚假繁荣或者进行囤房，不利于楼市的健康规范发展，也不利于房价的稳定。

更为重要的是，购房协议将因\"后悔权\"的登台而成为一张废纸。买房人可以\"一悔了之\"换得一身轻松，开发商从立项、领取销售许可证、对外公开等等一系列程序走下来，却因为买房人的后悔而要做大量的重复工作，销售成本陡然大增。市场经济的法治基础在于契约精神，契约正义与履约守约是其重要内涵，而\"后悔权\"几乎是在这样一个基础法之外进行\"法外决断\"，守约变得可有可无。倘若这种规则真正实施，是不是全国的购房合同需要重新改版？之前签订的合约统统无效？