物管是消费也是投资

物业管理市场发展至今，正逐步由无序走向有序。但对物业管理费支出的定性，仍是见仁见智。或曰：“消费”，或曰：“投资”。依笔者之见，物业管理费支出既具有消费属性，又具有投资属性。从经济学的角度考虑，如果购买的最终产品或服务是用来满足自身的需求，则称为消费性支出。如果为了实现货币的增值，则为投资性支出。据此，如果业主购置物业不是为了自身的消费，而是作为一种投资，那么作为对物业投资的继续——物业管理的支出则是一种投资性支出，其目的是确保物业的增值和保值。当然，业主购置物业的目的并不是固定不变的。因此，作为附着在物业之上的物业管理费用的支出性质也在不断变化。 物业管理费的支出无论是作为一种投资还是消费，都有其特殊性。作为投资，其特殊性表现在：第一，非独立性。即物业管理的投入是附着在物业这一实体上的。只有通过物业产权的转让，其投资属性才能实现。第二，不一致性。即物业管理的投入是分期分批的，而其投资的收回是一次性的。物业管理价值的实现并不是以其物化劳动为基础，而取决于社会的经济水平、人们的价值观及文化理念等。第三、长周期性。因为物业投资的周期长，附着在物业管理费用上的投资回收的周期也长。作为消费，其特殊性表现在：第一、高消费性。管理消费不是一种本能性消费，而是一种社会性消费。第二、可塑性。表现为空间和容量的弹性。小到家庭，大到社会，都有物业管理的内容。第三、公共性。物业管理消费是一种公共消费。因为，物业管理服务一旦提供了，便会有众多的受益者将共同消费这一服务。