房屋租赁登记如何办理

　导读：房屋租赁登记如何办理?房屋租赁登记需要哪些文件材料?具体的租赁登记程序是怎样的呢?详细内容请看本文介绍：

　　一、房屋租赁登记办理需要的证件

　　租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件：

　　(一)国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：

　　1、《房地产权证》;

　　2、房地产权属证明书;

　　3、房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同;

　　4、房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书;

　　5、其他依法提供的使用证明文件(如城市规划部门批准临时建筑的文件);

　　6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭(1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;(2)《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;(3)《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》;(4)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;(5)产权具结书等资料办理。如超过半年，建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书，则不予办理租赁登记。

　　(二)集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：

　　1、《房地产权证》;

　　2、《宅基地证》;

　　3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。

　　(三)与限制房屋处分权有关的资料：

　　1、共有房产的，须提交其他共有人同意出租的文件;

　　2、转租房产的，须提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租的约定条款，须提交原出租人同意转租的书面证明;

　　3、已抵押房产的，应提交抵押权人同意出租的证明文件;

　　4、受委托经营管理房屋的，应提交合法的授权委托书。

　　二、租赁登记的办理程序

　　1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记

　　2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见

　　3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见

　　4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》

　　5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完