房屋登记办法释义　第四十条

　　第四十条 经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

　　【要旨】设有他项权利房屋所有权的放弃

　　【释义】所有权人放弃依法享有的所有权，该项权利归于消灭。所有权作为一项财产权，权利人应是有权放弃其权利。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”对所有权的抛弃也是对财产权的一种处分，是单方法律行为，以登记为生效要件，不登记不生效。因此，房屋所有权的放弃也应以记载于不动产登记簿时发生效力。

　　房屋所有权人除享有对房屋的占有、使用、收益、处分的权利外，还应当承担相应的义务。如《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”如以房屋设定了抵押担保的，应在占有期间保证抵押物的安全、足值，《担保法》第五十一条有相应规定：“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。”故房屋所有权人不能以放弃所有权而逃避履行担保的责任和义务。

　　设有他项权利房屋所有权的放弃，设有的他项权利并不因此消灭。但放弃所有权并办理注销登记后，将导致他项权利人无法行使权利。因此，在所有权人因放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。