房屋登记办法释义　第七十二条

第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；，

（三）房屋所有权转让合同；

（四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；

（五）当事人关于预告登记的约定；

（六）其他必要材料。

【要旨】申请房屋转移预告登记时应提交的材料

【释义】本条规定的是申请房屋所有权转移预告登记时应当提交的材料。

本条规定的房屋所有权转移预告登记中的“房屋”显然仅指已经办理了房屋所有权初始登记的现房，不包括预购商品房。在经济生活中，现房所有权的转移可以是基于法律行为而生，如买卖、互换、赠与等；也可以非基于法律行为而生，如继承或因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。由于现房是已经办理了房屋所有权初始登记的房屋‘，故此不存在办理所有权转移登记的法律上的障碍，但是基于意思自治原则，当事人完全可以通过约定使双方各自履行义务的时间发生分离。例如，甲出售其房屋给乙，双方约定乙自合同生效后在两年的时间内分四次付清全部购房款，当乙付完最后一笔购房款后，才能办理该房屋所有权的转移登记。此种约定对于甲是有利的，但对于乙却存在风险。如果乙已经付清了三笔购房款而仅差最后一笔购房款时，如果甲违约将房屋再次出售给他人并办理了转移登记，那么乙只能追究甲的违约责任，而无法确定的取得房屋的所有权。故此，乙可以与甲约定办理房屋所有权转移的预告登记，此时即便没有办理房屋所有权的转移登记，乙也可以保障自己在将来实现物权。正因如此，我国《物权法》第二十条规定的预告登记制度不仅适用于当事人签订的买卖、抵押正在建造的房屋，也适用于当事人签订的买卖、抵押现房的情形。

依据《办法》本条之规定，申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。

登记机构在办理房屋所有权转移预告登记时，应当在房屋登记簿上记载：预告登记权利人、义务人、预告登记证明号、身份证号码、登记时间及登记最终审核人员。预告登记权利人、义务人，即房屋买卖合同中的购房人、售房人。

相关指标解释，参见第六十七条规定予以说明。