外籍人在华购房要注意的问题

　　一、外籍人在华购房需要满足什么条件?

　　1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税

　　2、在上海工作满一年的在职劳动合同。

　　二、外籍人士在中国购房的流程

　　从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：

　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;

　　2、买方到涉外审批办公室进行审批;

　　3、买卖双方提交过户相关资料;

　　4、买卖双方办理房屋产权过户手续;

　　5、领取房屋产权证。

　　在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

　　三、外籍人在华购买需要提交什么材料?

　　前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：

　　1、身份证明：

　　(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;

　　(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;

　　(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)

　　2、符合购房条件的材料：

　　(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)

　　(2)购买一手商品房的，须提供：

　　A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件

　　B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

　　C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

　　(3) 购买二手房的，须提供：

　　A买卖合同公证书

　　B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

　　C《房屋评估报告》

　　D《房地测绘证明》

　　3、贷款应提供的资料：

　　(1)身份证明 (同上)

　　(2)首付证明

　　(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明

　　(4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

　　外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。