房价之外，买房还需什么费用

　　购房者从签下一纸售房合同开始，各类名目繁多的收费单就不断涌来。在购房时，除了要交纳依据建筑面积计算的房价外，还必须交纳各种税费。不少买家都很关心：购买一套商品房，除了房价外，还要额外支付多少费用呢?

　　权证综合费

　　当购房者交纳首付款前，开发商会让购房者预付一系列权证综合费，这些费用按每个开发商楼盘而定，数额少的几百元，多的上千元

　　权证综合费一览：

　　上网查询费 30元

　　合同登记费 50元

　　抵押登记费 200元

　　产证代办费 300元

　　抵押登记代办费 300元

　　提示：这些费用都由开发商自行收取，进入开发商自身腰包，不少费用国家不曾规定，开发商利用其强势地位及购房者知识缺乏，自行决定，肆意收费，往往购房者且交纳后无正规发票，以收据为主。

　　购房税费

　　除去购房大头开支——“购房款外，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项，主要包括以下几项。

　　购房税费一览：

　　契税 房价的1.5%(普通住宅)，房价的3%(非普通住宅) 印花税 金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。 房产证工本费： 110元 房地产产权登记费 80元 地籍图图纸 25元 　∴辑提醒：　　这些购房税费往往发生在：购房交易过程中及申办产权证过程中，这些税费通常由国家税务机构收取，有正规收费流程、标准及发票。

　　个人抵押商品住房保险费

　　目前，大部分购房者购房时都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭过程中业主主要将支出 “个人抵押商品住房保险

　　部门银行“个人抵押商品住房保险计算标准： 中国银行 期限为5-9年的，保险费=购房总价×0.048%×贷款年限;期限为10-19年的，保险费=购房总价×0.036%×贷款年限。例：如果购房者所购房屋的总价为100万元，期限为15年，所应缴付的保险费=100万元×0.036%×15=5400元 工商银行 贷款期限对应的每万元所适用的标准×贷款总额。例：以在工行贷款70万元、期限20年为例，应缴付保险费共计7441元。

　　提示：

　　购房者在投保“个人抵押商品住房保险时可以和保险代理人“讨价还价。一般情况下该险种可打8折。目前，虽然目前各银行出台不强制要求购买“个人抵押商品住房保险，但为了维护个人利益，以防意外，建议投保该险种。 　　

　　入户费

　　业主交房入住时需要交纳一部门入户费，这是入户前需要交纳的最后一笔资金。只有交纳了这部分资金后，才能拿钥匙交房入住、

　　入户费用一览： 建筑垃圾费 250元 分时电表费 100元 有线电视费 480元 维修基金费 多层(1196元*0.02*建筑面积);小高层(1196元*0.03*建筑面积) 交纳、返还面积差价 交房时实测面积与购房时暂测面积之差价，多贴少补(套内使用面积) 物业管理费 交房时先预交3个月物业管理费

　　提示：

　　对于交给开发商、物业公司或相关机构的费用可以到物价局查询，业主不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，其中3个月的物业管理费仅是业主预付交房后前3月的费用，而不是押金，法律规定物业公司无权收取押金。

　　综上所述：买套70万的房源，除了房价70万外，其余各附加费用在2—2.5万左右，所以部分年轻购房者在买房预算时不能“满打满算，必须预留点准备金以防及时之需。此外，在各附加费用中，购房者应认真核对各款费用出处，以防开发商利用“霸王条款“强收部分款项。针对目前房产市场上，在交易过程中，开发商肆意收取的一些不法钱款，总结下来主要有下述几类：　　

　　部分开发商借“费生财 　　

有的开发商为了在交易流程中多收费用，有的叫“权证综合费，有的叫“综合办证费等等。不同开发商的权证综合费，少则500元，多则上千元，是政府部门应收的好几倍。

　　提示：

　　不少开发商其实是在“综合权证费中自行加入了产权代办费这一费用，但实际上开发商代办房产证往往是集体办理，成本不高，收取每户数百元的代办费，数额明显偏高。此外，如果开发商说是代房产部门收的话，应最后出具发票;出具不了的，应该就是乱收费了。

　　开发商借“权证综合费之名乱收费，已有多年的历史。为什么开发商能如此搭车多收费呢?

　　一是购房者维权成本高。不少购房者知道这项费用并不合理，但考虑到维权成本，也就算了。

　　二是政府相关部门的信息尚不够透明。不少市民并不知道办理房产证到底要交多少税费：“如果相关部门能把这些费用综合在一起，明确公示，并加大宣传力度，开发商应该就不会这么大胆。

　　三是对开发商惩罚力度不够。即使查处了，开发商也只会退出多收费用。

　　开发商自身承担费用不应转嫁到购房者处

　　有的开发商借“权证综合费收取购房者钱财外，还收取了原本应开发商自身承担的测绘费等费用，这些原本应由开发商承担的费用，“一不小心就落到了购房者身上，这实际上是转嫁收费。

　　提示：

　　商品房从建设到过户至购房者名下，实际经过两次登记，一次是登记在开发商名下即“大产证，这一过程中开发商要缴纳房屋所有权登记费、测绘费等费用;另一次是转移登记到购房者名下，也就是俗称的“小产证，这一过程中购房者要缴纳房屋所有权登记费等费用。

　　所以，对一些不应由购房者承担的费用，购房者可上诉到相关房产部门及消费者协会，以此来维护自己的利益。

　　律师建议：对开发商乱收费应加重处罚

　　专业律师建议，有关部门应对房地产交易税费项目进行一次清理，统一各种交易费用的种类、名称、费率和取费计算基础等，还要将合理收费作为开发商和中介公司诚信档案的组成部分。

　　当初为了避免一房多卖，最高院曾就审理商品房买卖合同纠纷出台司法解释时引入惩罚性条款，开发商一房多卖要双赔。而开发商借“权证综合费多收费有欺诈之嫌，也可以考虑引入惩罚性措施，如多收多少就赔多少。