买卖房屋到底要缴哪些税费

　　“现在卖房子到底缴不缴所得税?”“卖房的营业税是几年期限?”近日，不少购房者询问房屋买卖税费。昨日，记者采访了市国土房产局，相关人士作出了详细解答。

　　买商品房如何缴税?

　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

　　交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。

　　房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。

　　土地证：费用38元，买方承担。

　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　买二手房如何缴税?

　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

　　营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。

　　个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。

　　土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。

　　交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半;二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。

　　土地证：费用38元，买方承担。

　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。