购房切记考察“房史”

　　选房子绝对是一个需要花费心思的事，不要以为选地段、看面积、谈价钱等事项都解决了，房子就没问题了。你最好还是了解一些具体的情况，这样才能做到万无一失。

　　

　　首先观察房屋是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　

　　其次要观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　

　　另外，还要了解物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；小区是否封闭；物业管理公司提供哪些服务。

　　

　　最后一定要关注旧房的历史。房屋是哪一年盖的，因为房屋的新旧程度对居住效果有很大的影响；为了日后居住减少不必要的麻烦，还要确定户主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。