购房知识：房子更名，一买一卖更实在

匿名问：我的房子是以我姐的名字购买的，现在所有手续全办完了，正在还款，10年期限。现在我想把房子过户到我的名下，打电话询问开发商，说房产证要半年后下来。我想问：如何能把房子过户到我的名下。

虽然双方有亲属关系，但是不代表房子属于双方的共有财产，因此将房子进行过户需要到当地房产部门办理过户手续，必须要严格按照买卖合同来签订协议书，以买卖的方式进行房屋更名。实际上，房屋更名的实质是买卖的关系，过程中需要交纳4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80元登记费、20元配图费、1%的个人所得税、交易费是每平米6元，一般来说是5个工作日可以完成。也可以选用赠予的方式，赠予过户与买卖过户相比是在应缴税款的基础上多一项公证费，而且需要交纳20%个人所得税，这项税款直系亲属可免。

不过这位读者的问题是，房产证暂时没有办理，不能办理过户手续，因此目前只能通过买方、开发商、银行三房共同协商，达成一致，来改变购房合同的主体，同时，合同主体虽然改变，但是还贷款方并不改变。虽然这种方法的法律关系比较简单，但是在协商的同时依然存在一定风险，而且需要签订的协议也比较繁杂，开发商和银行对此应比较反感，因此，协议达成的可能性不大。建议这位朋友在拿到房产证之后再通过买卖、赠予等方式进行房产过户。

在这里，主持人提醒购房者，买房是大事，手续办理一定要严格遵守相关法律条文，不要怕麻烦。否则，原本是喜事，很可能因为购房者的不小心，而成为了一件烦心事。