异地购房该注意啥？

　　“前两天我在路边收到一份出售海景房的广告，看了以后很动心。我和老伴儿退休后想到海边居住，确实想买一套合适的海景房，但是购买外地房子心里总是没底，不知道都该注意哪些事项。”近日，60多岁的王大爷致电本报如是说。记者调查发现，由于近期房价回升，具备休闲、养老和投资三重功效的异地置房开始吸引越来越多市民的关注，同时，很多市民又在担心，自己不熟悉政策，对外地情况又不熟悉，担心上当受骗。记者为此请专家支招。

　　阳光、沙滩、海水，首付3万，您就能坐拥一套黄金海岸边的海景房，坐在家中就可透过大落地窗观海……一段时间以来，关于海景房的宣传广告会时不时地走进百姓的生活。广告传单上印着蓝天、白云、海水等优美的图画，很多人都会怦然心动，进而付诸行动的也不在少数。市民朱女士说，她的同事在威海买了两套海景房，平时租出去，有空的时候全家一起去度假，很是享受。记者发现，自2008年以来，威海、烟台、大连等地的海景房对我市冲击不小，很多消费者都选择在周末报名参与看房团，有的已签订成交协议。消费者开始异地投资购房，部分开发商也瞅准时机，推出“一条龙”购房服务。消费者只要付钱，之后的、出租、收取租金等都由当地公司办理。

　　专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。

　　专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况；再次要注意估算，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金最好，如果用银行购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃；最后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。