虎年购房需掌握火候 三大点需注意

　　理性和有规划的消费是购房的前提。从自己的实际情况出发，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。此外，在选房过程中以下三点尤其需要注意。

　　
　　一忌：对优质项目的大跌期望

　　
　　今年虽然国家调控的力度很大，但对中心区域可能不会有任何影响，影响较大的依然是位置较偏的区域，公共资源相对缺乏，交通不太便利，而且供应量较集中的片区。
但对价格的调整期望也不能太高，很多人都怕抄底抄到半山腰，有时候出手快慢也是一种机会。
　　绝版资源往往对市场的起伏波澜不惊，无论市场是热是冷都不受影响，这样的楼一般不看市场的脸色。说得再白一点，就是你看好的区域别人也都看好。还有一种资源稀缺是综合配套，主要指地铁物业、名校物业、购物中心物业、中心商圈物业等等，这类物业抗跌性都非常强，尤其是二、三线城市更没风险，因为这种商务生态圈和商业生态圈本身就是稀缺资源，在城市的资源配置上永远都是这样。

　　
　　二忌：只为贪图便宜，不注重品牌和品质

　　

　　有些小的开发商为了规避风险，迅速套现，降价走人，不顾品质，也要十分小心。品牌开发商为了维护品牌需要，不会轻易牺牲业主利益，这也是品牌服务的延续。当然这样的项目，产品也要仔细研究，看他的户型有没有创新；看他的收费是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精装修房)；再看看通风采光、电梯品牌等等细节。

　　
　　三忌：盲目看回报率，不考虑抗跌性

　　
　　买房顾虑最主要是怕跌，怕买了就跌，那么什么样的房子抗跌性强呢？首先反映在回报上，现在的市场，一线城市租金回报率能达到3-4% 就可以了，租金是最真实、最稳定的，而且很容易调查出来。那么有人说了，郊区的房子租金怎么调查？现在的市场，郊区的房子除非万不得已必须买，否则尽量少考虑，为什么？抗跌性不强，没什么支撑点，受大势影响非常大，安全系数小。城市核心区域的中小户型，租金坚挺，只有碰到经济危机和金融危机才会出事。

　　
　　有人说了，我等楼市见底再动手不迟，这就跟股市一样，每个人都想抄底，大部分都被套牢。道理一样，高手不一定在绝对的底部动手，关键是掌握火候，入市恰到好处，不紧不慢，从容入市，只要有坚实的租金作保障就可以了。

　　理性和有规划的消费是购房的前提。从自己的实际情况出发，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。此外，在选房过程中以下三点尤其需要注意。

　　
　　一忌：对优质项目的大跌期望

　　
　　今年虽然国家调控的力度很大，但对中心区域可能不会有任何影响，影响较大的依然是位置较偏的区域，公共资源相对缺乏，交通不太便利，而且供应量较集中的片区。
但对价格的调整期望也不能太高，很多人都怕抄底抄到半山腰，有时候出手快慢也是一种机会。
　　绝版资源往往对市场的起伏波澜不惊，无论市场是热是冷都不受影响，这样的楼一般不看市场的脸色。说得再白一点，就是你看好的区域别人也都看好。还有一种资源稀缺是综合配套，主要指地铁物业、名校物业、购物中心物业、中心商圈物业等等，这类物业抗跌性都非常强，尤其是二、三线城市更没风险，因为这种商务生态圈和商业生态圈本身就是稀缺资源，在城市的资源配置上永远都是这样。

　　
　　二忌：只为贪图便宜，不注重品牌和品质