改善型购房者应如何置业升级

　　楼市新政颁布已经4个月的时间，对于受这次新政影响较大的改善型购房者，在经过了一段时间的观望之后，逐渐开始进入市场。不过，对于很多改善型购房者来说，为了降低购房压力，往往都需要卖掉旧房子才能再买房子，这也使得他们的购房过程变得更为复杂。那么，改善型购房者应该如何才能顺利住进更好的房子呢？
改善型购房者重新规划置业

　　改善型购房者一直是楼市中的买房主力军之一。在新政颁布之前的大连二手房市场上，改善性需求至少占据40％。新政出台之后，对“二套房”的标准又重新进行了界定，改善型购房者对“二套房”敏感度要比首次置业者高得多，相当一部分改善型购房者暂缓换房，使得市场整体成交量大幅下滑。
　

　　不过，最近一段时间以来，改善型购房者入市迹象明显。记者从好旺角、瑞家等中介公司了解到，近期市场上90平方米以上的二手房销量有所回升，由于以小换大是改善型购房者最主要的目标，因此中大户型二手房交易量企稳，反映出除了刚性需求外，更多改善性购房者也开始入市。房贷新政出台初期，他们不适应首付与利率的提高，纷纷选择了持币观望。经过四个月的政策消化和理解，他们逐渐接受了房贷新政，并准备更多的首付入市。不少改善型购房者开始积极看房，碰上性价比较高的房产，果断做出购买决策。他们普遍认为，从长远来看，房价不会出现大幅下跌，现在入市购房并非不理智。
　

　　业内人士认为，改善型购房者一直是二手房市场的关键因素，决定了市场成交量的好坏。一方面，他们释放出来的中小户型可以满足首次置业者的需求，促进低总价房源的成交；另一方面，他们又是市场上二手大户型的主要购买力量，可以消化掉目前二手房市场上中高总价的优质物业。同时，他们的购房投资投机因素较小。

　　二次置业如何平稳过渡
　

　　对于多数改善型购房者来说，二次置业要面临较大的压力，要根据个人职业规划和家庭的发展需求，根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划，选择适当的升级置业的方法，平稳安全的度过换房过渡期。尤其是在地产新政下，旧房的处置时间可能比预期要长，更应慎重考虑，对于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好的把握购房时机，更有效的缩短过渡时间。
　

　　改善型购房通常会涉及到处置老房子的问题。目前有四种常见的方法可以让改善性购房者处置老房子：一是卖旧买新。对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。二是押旧买新。对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。三是租旧养新。对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。四是转按揭买新。对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。
　

　　卖旧买新的改善型购房者存在着先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握的问题。资深经纪人赵先生建议，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于先卖房后买房的购房者来说，首先应该卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。其次应与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法，这可以理解，但不能为小利而贻误时机。第三应先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。

　　楼市新政颁布已经4个月的时间，对于受这次新政影响较大的改善型购房者，在经过了一段时间的观望之后，逐渐开始进入市场。不过，对于很多改善型购房者来说，为了降低购房压力，往往都需要卖掉旧房子才能再买房子，这也使得他们的购房过程变得更为复杂。那么，改善型购房者应该如何才能顺利住进更好的房子呢？
改善型购房者重新规划置业

　　改善型购房者一直是楼市中的买房主力军之一。在新政颁布之前的大连二手房市场上，改善性需求至少占据40％。新政出台之后，对“二套房”的标准又重新进行了界定，改善型购房者对“二套房”敏感度要比首次置业者高得多，相当一部分改善型购房者暂缓换房，使得市场整体成交量大幅下滑。
　

　　不过，最近一段时间以来，改善型购房者入市迹象明显。记者从好旺角、瑞家等中介公司了解到，近期市场上90平方米以上的二手房销量有所回升，由于以小换大是改善型购房者最主要的目标，因此中大户型二手房交易量企稳，反映出除了刚性需求外，更多改善性购房者也开始入市。房贷新政出台初期，他们不适应首付与利率的提高，纷纷选择了持币观望。经过四个月的政策消化和理解，他们逐渐接受了房贷新政，并准备更多的首付入市。不少改善型购房者开始积极看房，碰上性价比较高的房产，果断做出购买决策。他们普遍认为，从长远来看，房价不会出现大幅下跌，现在入市购房并非不理智。
　

　　业内人士认为，改善型购房者一直是二手房市场的关键因素，决定了市场成交量的好坏。一方面，他们释放出来的中小户型可以满足首次置业者的需求，促进低总价房源的成交；另一方面，他们又是市场上二手大户型的主要购买力量，可以消化掉目前二手房市场上中高总价的优质物业。同时，他们的购房投资投机因素较小。