农村房屋买卖税

　导读：对于农村房屋买卖税要不要缴税的问题，各路人士的说法不一，有的人说要农村房屋的买卖也是正常的交易，应该要交营业税和契税;也有人说农村房屋买卖不用缴契税，因为有房产证的房子才需要缴纳契税，这些说法哪些是正确的呢?他们说的这些税费的缴纳法律法规又是如何规定的呢?

　　一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：

　　首先，要所在村委会同意;

　　第二、买方家庭要符合当地农民建房用地条件(人口和宅基地比例);

　　第三要当地县级国土部门批准,拿到农民建房用地批准文件。

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

　　按照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，签订了应税合同的，还应缴纳印花税。

　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。如进行了农村房屋交易并到税务机关开具发票，税务机关应按照规定征收营业税及其他相关税收。

　　什么是营业税?

　　营业税(Business tax)，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

　　什么是契税?

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　⑶房屋买卖：

　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以上是小编为您提供的关于农村房屋买卖缴税的相关知识，由于目前未有相关的法律法规对这一方面做明确的规定，以上内容仅供参考，如有疑问，可到相关的国家税收部门咨询。

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