购房贷款：签订合同之后你不知道的事

　　在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?

　　且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题：签订买房合同之后的事情你知多少?

　　1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?

　　答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%，144㎡(含)以上缴纳总房款的3%，其他情况一律按照3%缴纳。

　　维修基金：带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差。(细则参考住建部88号令)

　　2、交纳完定金后，几日内签约?

　　答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

　　3、办理按揭需准备那些资料?程序如何?

　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;

　　提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。

　　4、预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?

　　答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制，预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。

　　5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?

　　答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(具体分摊面积以每栋公示文件为准)

　　6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

　　答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。

　　7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

　　答:不可以。

　　8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?

　　答：不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加所有权人，但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内，不能变更。

　　9、商业贷款有何要求?

　　答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。外地户口在南京无房，购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。

　　10、未满18周岁的人可以购房吗?

　　答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

　　11、贷款的还贷方式有几种?有什么区别?

　　答：等额本金和等额本息两种;等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

　　12、购房贷款政策明细?

　　答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少七成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。