案例解析：购房合同签订后要履行

【案情回放】

王先生通过中介公司看中朝阳区一套房屋，后与卖方、中介公司签署了《房屋买卖居间合同》，合同中约定：在签署本协议后三十日内与卖方签署正式的《房屋买卖合同》；如卖方未履行本条约定则双倍返还定金，如买方未履行本条约定则定金不予退还。但在随后签订《房屋买卖合同》时王先生提出要求业主降价十万元，否则不签订《房屋买卖合同》。经多次协商，业主坚持按照《房屋买卖居间合同》约定的出售价格进行交易。而王先生认为讲价属于自己的权利，并在双方签署《房屋买卖居间合同》三十天后将业主诉至法院，要求法院判令业主双倍返还定金。

法院经审理后认为：居间合同中对于房屋交易价格已进行明确的约定，关于房屋交易价格，双方已达成一致。由于买方在签订居间合同后要求降低房价，导致双方未能在约定时间内签署正式的房屋买卖合同，买方应承担居间合同中约定的违约责任。因此法院最终判决驳回原告的诉讼请求。

北京中原三级市场部律师解析：

该案王先生签订的居间合同中明确约定“在签署本协议后三十日内与卖方签署正式的买卖合同；如卖方未履行本条约定则双倍返还定金，如买方未履行本条约定则定金不予退还。”因此，北京中原三级市场部律师解析，根据居间合同的约定，王先生所交纳的定金应为立约定金，王先生在签订完居间合同后已对房屋购买价格与业主达成一致，签订买卖合同时再要求业主降价属于王先生违约，王先生理应承担居间合同中约定的违约责任。

北京中原三级市场部律师提示：

北京中原三级市场部律师提醒准备买房的消费者，在选看房屋时要慎重做出选择，一旦选择并签订相关合同后，就要按照合同的约定履行自己的合同义务。如案例所示，确因市场原因导致买卖价格出现变化，可与业主进行协商降价，但若业主不同意降价，消费者仍需按照原来的约定履行合同，否则也存在损失已支付定金的风险。