深圳买房注意事项

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深圳买房注意事项

为了加强对房地产市场宏观调控，规范房地产市场行为，2001年，深圳市房地产政策将有一些大的调整，这些新政策的出台，将有利于房地产市场的健康发展。

2000年，深圳房地产市场总体运行平稳，房地产用地出让量持续下降，房地产开发投资额略有增长，开发规模有所加大，商品房销售情况良好，现楼空置量继续回落，三级市场交易活跃，交易量保持稳定。展望未来深圳房地产市场，呈以下几大发展趋势。

1、城市环境进一步改善，对海内外的开发商具有较大吸引力。

深圳曾先后荣获国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家优秀旅游城市、全国水土保持生态环境建设示范城市等多项国家级奖项，也荣获联合国人居荣誉奖和城市规划“艾伯克隆比爵士奖”。2000年12月5日，深圳一举夺得2000年度国际“花园城市”奖，成为我国首个获此殊荣的城市。

到1999年末，深圳特区绿化覆盖率达45％，人均公共绿地面积13.98平方米，全市人均居住面积15.3平方米。到2005年，特区内的人均公共绿地将达到16平方米，绿化覆盖率达到50％以上，基本上达到绿化先进国家的水准。到2010年，深圳市人均居住面积将达到20平方米，全市污水管网普及率达到90％，工业废水处理率达100％，深圳将建设成为最适宜居住的城市。

2、教育、医疗水平将明显提高，更适宜人们居住。

随着深圳经济的快速发展，深圳教育、医疗水平将明显提高。目前，深圳全市拥有各级各类全日制学校1018所，构建起了普教、职教、成教、高教门类齐全、功能互补的人才成长的“立交桥”。新建成的深圳大学城规划面积为10平方公里，到2005年，在校生将达到1万至1.5万人，其中研究生的比例将达到7成。另外，到2010年，在深圳市中心区和深圳湾将建成具有国际水准的博物馆、展览馆、中心图书馆、歌剧院等大型文化娱乐设施。

从医疗水平看，1999年末，全市从事卫生工作的人员达18841人。深圳网上医院开办一年多来，每天平均访问人次达731，累计访问人次24.8万。另外远程医疗系统在深圳也得到运用，该系统包括远程会诊、手术演示、学术交流等。同时，深圳的社区健康服务工作逐步走向规范化管理，社区健康服务中心达到152个，覆盖人口约150万人。目前，深圳居民的平均期望寿命是75.17岁，已超过了发展中国家。教育、医疗条件的极大改善，为深圳居民创造了良好的生活环境。

3、消费者及开发商均越来越重视品牌效益。

深圳房地产市场已经出现品牌集中的趋向，这种品牌集中趋向不仅代表着市场竞争的强度，也反映市场竞争水平的提高。当前深圳房地产市场的发展趋向符合市场经济的普遍规律：即通过自由竞争使楼盘供应逐渐向管理先进、实力雄厚、策略灵活的几个大品牌集中，这种集中基本依赖于竞争优势的创建。

4、高新技术产品得到广泛运用，住房质量进一步提高。

随着住宅产业化的向前推进，节能建材、再生能源、主体绿化、垃圾的无害处理以及高新科技将在房地产开发中得到广泛运用，未来深圳住宅建设及房地产业的发展，不仅应注重数量的提高，还应加强房地产产品的功能、质量、配套环境以及物业管理等方面的现代化，提高房屋在隔音、隔热、防水及外型等方面的技术性能，使房地产市场的发展从数量的单纯增长，向着住房面积更大、功能质量更完善、居住环境及服务更好的方向发展，从而在发展方向上呈现数量和质量并重的局面。

5、房地产市场已经进入网络时代，传统房地产业与IT行业的结合，代表着一种发展方向。

深圳“E时代住宅”产业，一是以“国际互联网络”技术全面迅速应用为背景；二是基于深圳市“高科技城市”的定位。深圳是中国第一个明确以“高科技城市”定位的区域经济中心，深圳高新科技园的建成以及高交会的空前成功，使深圳成为知识经济产业和知识经济人群高度集中的区域。宽带网络接入技术在住宅中得到普遍应用，如都市E站推出的“E时代商务住宅”，万科金色家园建立的虚拟社区，蛇口花园城落户信息岛，中海华庭的ATM网上证券交易等，表明房地产网络时代已经来临。今后，各房地产发展商的资质实力、楼宇开发情况及各楼盘的详细资料信息，均可在网上直接查询。一手楼、二手楼的买卖也可以在网上完成。

6、社区文化愈来愈被重视。

买房子也是买文化，企业品牌沉淀在居住小区就形成了新的社区文化。以前消费者是买房子，现在是买环境，将来是买文化。现在深圳的开发商特别注重社区文化建设，在促销上也大打文化牌，以文化品味取胜。

7、服务功能愈趋完善。

由于信息网络时代的来临，发展商在服务品种、服务质量上的市场创新空间加大。比如蛇口招商地产推出的招商地产会员俱乐部，只要年满18岁且为招商地产开发的商品房业主或租赁业主，经申请均可加入俱乐部。俱乐部会员可以享受到购物、健身、住酒店、餐饮、汽车维修等一系列优惠服务，开发商的服务意识在时空上得到极大的延伸。

8、生态环保和可持续发展观念得到充分体现。

随着人们环保意识的增强，人们在购房时对环境的要求越来越高。现在人们购房时是：白天不看晚上看；晴天不看雨天看；不看建材看格局；不看地面看墙角；不看装潢看做工；不看窗帘看窗外；不看电器看插座；不看电梯看楼梯；不看家具看空屋；不问开发商问保安。比如华侨城，之所以仅次于市中心区成为人们购房的首选地段，完全归功于其优美的环境和持续发展的理念。华侨城的发展目标是“旅游城”和“21世纪示范城区”。以自然环境为出发点，将生态意识、环境意识、文化意识与城市网络建设融于一体，使华侨城成为其它地段无法比拟的高尚住宅区，为中国人创造了一种全新的生活方式。

进入21世纪，深圳将有更大的发展。深圳的发展目标是：到2005年率先基本实现现代化，2010年达到中发达国家水平，2030年赶上发达国家水平。未来5年内，深圳经济仍将每年以10％以上的速度增长，到21世纪中叶，深圳在作为珠江三角洲经济区核心城市之一的基础上，将发展成为我国南方的经济中心，亚太地区重要的国际金融、贸易和信息中心和中转大港，成为上有世界一流环境水平的现代化国际性城市，房地产业也将会有一个飞跃性的发展。

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